潮悄然涌动各大城市 北京楼盘直降6000元/平

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“新国八条”和地方的限购政策威力显现，高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市潮悄然来袭。业内人士预计，未来几个月新盘将集中上市，开发商资金链趋紧，房价或步入下降通道。

“新国八条”和地方的限购政策威力开始显现，已经高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接优惠，楼市潮悄然来袭。业内人士预计，由于2010年新房开工量大增，未来几个月新盘将集中上市，同时开发商资金链趋紧，房价或将步入下降通道。销售已经出现，为了应对楼市可能出现的持续低迷，开发商开始放缓拿地、准备“过冬”。

优惠促销房价松动

从2009年以来连续疯涨的北京的楼市终于出现拐点。3月4日，北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，实际均价降到21000元/平方米，价格为19000元/平方米起。

万科在北京的“万科长阳半岛”第6批的房源上市，销售均价18500元/平方米，与之前价格持平。同时，第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米，相当于每平方米优惠了1000元。即便如此，该楼盘当日推出的118套房源中，最终被认购75套，认购率仅为63%。

近期上海同样出现了新盘的低价入市。位于浦东的中海御景熙岸开盘，精装修房源以2万元/平方米的均价推出，推出的358套房源几乎销售一空。开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右。

恒大地产位于广州的恒大绿洲及恒大御景半岛近期将陆续推出的新品，对首次置业者提供八五折优惠。恒大相关人士称，集团定价策略一贯随行就市，八五折销售的决定需要由集团定价会议通过。在深圳，新盘上市也不见漫天喊价的情景。

早在品牌房企展开促销之前，已有中小房企推出的各种优惠促销活动。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，在需求占比过高的一二线城市限购之后，购房需求仅剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量将大幅萎缩，已经开始的这波潮，将率先在北京、上海、广州这些一线城市蔓延，进而发展至其他大中城市。

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