法拍房二拍几折？关于法拍房价格问题详解

相信很多朋友都知道法拍房，法拍房在价格上具有着绝对优势，法拍房的价格几乎成了它的招牌，很多人因为价格便宜开始关注法拍房，那么法拍房一般打几折？其中法拍房二拍几折？

法拍房一般是市场价8折左右成交，二拍为市场价6折成交。法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

法律规定为：

①《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（2017年1月1日生效）第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。

起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

②《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2015年1月1日）第八条拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

按照新法优于旧法的原则，法拍房最低可以按照评估价的56折出售。实操中，一般法官一拍不会直接7折拍卖，除非有租赁、他人占有、优先购买权人、合同房等情形，56折的折扣在司法实践中较少，但不排除确实存在。