法拍房价格怎么定?法拍房价格问题一文详解

很多人都听说过法拍房，但是可能认识的还并不是很清楚，甚至都有些好奇，在进行拍卖的时候价格是怎么样去进行定的，难道是和市场上的房子价格一样吗？今天小编就来带大家一起了解，法拍房价格怎么定？法拍房的价格以什么为准？

法拍房的定价方式：

1、法拍房按与被执行人议价：

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、按评估公司估价：

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。

3、按网络询价：

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、按定向询价：

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

起拍价的定价标：

法拍房的起拍价一般为评估价的70%，但是有时会遇到起拍价就是评估价。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条

网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

很多去网络平台浏览法拍房的用户，因为不了解该套房源在二手房市场上的价格情况，往往就会认为评估价就是市场真实的价格，然后用评估价与起拍价之间的差额去判断捡漏空间。

评估价与起拍价的差额越大，用户越会关注房源以及积极主动的去竞价参拍。所以，如果不能在参拍之前就调查清楚房源的真实市场价格，很可能会花高价买到低价法拍房。

以上就是关于法拍房价格怎么定？法拍房的价格以什么为准的详细解答，无论哪种评估方式，可能都会因为评估时间市场浮动而导致评估价不是那么的准确，所以最好的办法就是找到合适的房源，通过了解当下的二手房一个真实在售情况，结合所在地段，对应的学校、周边配套、地铁通勤、楼层、室内结构、装修情况等等因素，对房屋做一个综合预估，做到心中有数，以防在拍卖过程中冲动上头，盲目竞价。