法拍房第一次拍卖价格是多少？本文带你详细了解一番

法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，它们分别是什么意思呢，有什么区别？法拍房第一次拍卖价格是多少？本文带你详细了解一番

标的物次司法拍卖流拍后，法院将在30日内安排在同一拍卖平台上再次拍卖，即二拍，二拍流拍后会进行变卖处置

一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。

一拍：标的物次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定。一般情况下，次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%

二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

一拍、二拍竞拍周期：竞价周期为24。在拍卖结束前，每最后5如果有人出价，就自动延迟5（循环往复至最后5内无人出价）。

法拍房变卖是指法拍房在一拍、二拍都流拍之后，采取的一种法拍房交易模式，主要有以下特点：

一、变卖的房产竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款的金额与二拍起拍价金额相同，不会再往下降价，而拍卖报名只需要缴纳保证金。

二、变卖期为60日，变卖期开始后，只要有竞买人出价，立即转入24竞价程序，如果没有其他竞买人出价，则变卖成交，无须等到变卖期结束。 兴睿法拍房协助全程竞拍。

三、变卖竞拍成功后的尾款支付：如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，等待法院通知或联系法院办理手续即可;如果成交价高于变卖预缴款，尾款请按照法院在竞买公告中的说明支付。

四、变卖竞拍失败，变卖预交款退回：如果您没有成功竞得标的物，报名时缴纳的变卖预缴款将通过系统全额退回。

五、变卖竞拍成功后，悔拍不买的后果：变卖阶段分为变卖预缴款和保证金，如果参与变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需要承担相应的法律责任。