安徽公布“皖房景气指数”：房价增幅今年会回落

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13日下午，省统计局、省住建厅联合发布去年全省房地产业综合发展景气指数值，全年走势为先升后降，在一系列楼市调控政策作用下，今年皖房景气指数将处于下行周期。去年，皖房景气指数为101.6，景气度比上年下降0.1。

从全年走势看，前4个月皖房景气指数值延续2009年6月份以来的直线回升态势，景气指数值逐月上行至106.1，达到全年水平。受4月中下旬出台的楼市宏观调控政策“国十条”影响，5月份开发景气指数开始回落，三季度下行速度有所加快。随着9月底更为严厉的“国五条”的出台，四季度景气指数值继续走低，12月份降至101.6，为全年水平。“先升后降”的走势，表明在楼市调控政策不断收紧的背景下，我省房地产市场不可避免地进入了新一轮下行周期。

受“国十条”等系列调控政策的影响，去年全省商品房销售增幅在1～4月达到高峰之后持续回落，6月、7月、8月市场观望心理加重，回落速度加快。9月以后，刚性需求增加，推动市场成交再度回升，增幅回落速度明显放缓，但总体下滑态势未改，全年商品房销售面积4113.9万平方米。 数据显示，2010年全省商品房和住宅销售均价分别为4212元/平方米和3907元/平方米，比上年分别增长23.2%和20.8%。

 岁末年初，“新国八条”等房地产市场调控相关政策的出台，将成为影响我省2011年房地产市场发展的主要因素。今年，我省将继续加快保障性住房建设，加大商品住宅用地供应。省统计局相关负责人介绍，初步判断，全省房地产开发和土地购置费用将保持增长态势，并成为2011年皖房景气指数的提高的带动因素。从销售市场看，市场销售形势不容乐观，限购限贷政策使楼市进一步陷入观望，上半年甚至全年可能会处于低速徘徊或负增长状态；同时，宏观货币政策由积极向稳健转变、加息预期等因素可能对企业项目资金状况产生一定压力，成为影响景气指数回落的重要因素。 该位负责人表示，2011年，房价总体仍将在高位运行，但增幅会有所回落，总体上来说，皖房景气指数将处于下行周期。

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