法拍房需要缴纳的税费有哪些？法法拍房要交增值税吗？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的价格基本上都低于市场价，也因为如此吸引了不少购房者的关注，但是也有一些人们买了法拍房进坑的情况，这其中就涉及到一个税费的问题，有些法拍房的成交价很低，但是税费却很高，最终的价格甚至都高于市场价了，这是为什么呢？众所周知，大家在买卖房屋的过程中，都是需要缴纳一定的税费。那么，法拍房需要缴纳的税费有哪些以及法拍房要交增值税吗？同时购买法拍房需要注意哪些事情？

法拍房需要缴纳的税费有哪些以及法法拍房要交增值税吗？

法拍房要交增值税，拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。。

1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商业房：3%)。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。

4、城建税：营业税的7%;

5、教育费附加税：营业税的3%。

高额税费如何产生的？

如今法拍房法院在拍卖公告中都会写明“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。”按照规定，买房的税费只有契税和印花税，但是卖方的税费也是需要买受人垫付的，这里不注意的话可能会造成一定损失，因此，在参拍之前，法院公告都会针对这套房子，进行一个详细的税费说明，例如：全部由买受人承担或上下家各自承担。

建议购房者在参拍前仔细阅读法院公告便能发现端倪。买受人要关注​卖方​有无欠税、费以及此次交易大概的税费。

购买法拍房需要注意哪些事情？

1.了解竞拍规则，避免悔拍。

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

2.查清法拍房房屋属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

3.了解拍卖原因。

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

4.注意房屋是否出租。

注意房屋是否在租赁期限内，因民法规定的买卖不破租赁规则，如果房屋在租赁期限内，必须要得到租房者的同意或者租约到期之后，购房者才能入住。

5.确保资金到位。

虽然法拍房较市场价格便宜，但购房者购买时需支付全部房款，想要贷款买房的购房者需提前咨询贷款发放等事项。

6.了解过户税费问题。

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，有些房产的原持有者是公司，会有一定的税费，所以一定要有充分准备，计算好成本。

7.了解房屋是否存在欠费问题。

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。