法拍房的价格比较低,所以备受购房者的关注,但是购买法拍房其实会遇到大大小小的问题,也可能会产生许多的纠纷。大家要提前关注什么是法拍房以及什么情况下的房子会变成法拍房。
什么是法拍房
法拍房,是法院拍卖房产的简称,是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合同或无法清偿债务时,被债权人经由司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋申请拍卖,以拍卖所得偿还债务。
法拍房的产生原因有哪些
1、银行按揭违约产生。
当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。
2、民间借贷违约产生。
债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,债权人不能直接取得抵押房产,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差,因此后续产生纠纷的可能性较大。
3、财产没收产生。
财产没收也称司法没收,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。这类房产多涉及一些刑事诉讼。
4、无主房产。
无主房产既没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产,依法收归国家所有或集体所有,也可进行拍卖,但实际生活中这类法拍房比较少。
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什么是法拍房
法拍房,是法院拍卖房产的简称,是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合同或无法清偿债务时,被债权人经由司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋申请拍卖,以拍卖所得偿还债务。
法拍房的产生原因有哪些
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当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。
2、民间借贷违约产生。
债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,债权人不能直接取得抵押房产,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差,因此后续产生纠纷的可能性较大。
3、财产没收产生。
财产没收也称司法没收,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。这类房产多涉及一些刑事诉讼。
4、无主房产。
无主房产既没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产,依法收归国家所有或集体所有,也可进行拍卖,但实际生活中这类法拍房比较少。