法拍房能卖吗？法拍房与二手房的区别

  随着社会经济的发展，人们的生活也在提高当中，那么对于一些普通家庭来说，也可以在城市中买得起一套房子了，不管买哪种房子，我们都必须要懂得这方面的知识，这样的话，在挑选的时候会节省很多的时间，那么，买了法拍房再转卖可以吗，除此之外，很多人都不知道法拍房和二手房的区别是什么。

  买了法拍房再转卖可以吗

  法拍房可以再次出售，只要办理房产证后，就可以再次出售，再次出售的过户税费约为房产总价的8．3％，个人所得税为1％，首套房且房产证满5年以上的免交，增值税为5．5％，房产证满2年以上的免交，契税为1．5％，非首套房的为3％。

  购买法拍房之前需要先调查清楚该房屋是否已取得不动产权证，是否存在被查封，是否存在房屋租约等问题，了解该房屋产权的使用年限，面积和税费等情况。

  法拍房和二手房区别

  1、价格区别：

  法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。

  2、安全问题：

  法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。

  二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

  3、手续周期区别：

  法拍房只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来。二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。