法拍房交易流程

  很多购房的朋友其实忽略了市场上还有“法拍房”这个产品，和正常的二手房相比法拍房的价格会比二手房低一些。但是价格低也有价格低的“弊端”，那就是法拍房交易过程比较复杂，也有一定的风险。今天小编就为各位购房便宜整理了一份关于法拍房交易的流程：

  1、收集相关法拍房的信息，从上面挑选出自己中意的法拍房，包括法拍房的楼层、面积、是否存在抵押等，另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。

  2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与竞拍一定要做好资金的规划，此时你要关注的竞拍房屋，要求全款还是可以贷款，必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

  3、成功中标，中标成功后，如果需要办理贷款，要抓紧时间办理贷款，一定要按法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求是中标后10天之内一次把房屋价款汇至指定账户，所以对于时间要求是很高的，等到法院收到相应款项后，一般会根据规定的法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款，就会被认定为悔拍，那么之前交的百分之10到20％的保证金将不予退还，如果下次拍卖低于这次拍卖价格的，法院会要求你补足差价，到时间后悔都来不及。

  4、如果缴纳完相关款项，带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，主要包括户口本及本人身份证，到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。

  5、办理完产权过户手续后，就剩最后一步交房，这里的交房是指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。