法拍房起拍价如何确定？法拍房起拍价最多能打几折

  法拍房的价格向来是大家最关注的点。今天就一起看看法拍房起拍价的定价规则与捡漏空间。法拍房起拍价如何确定？法拍房起拍价最多能打几折？

  一般情况下，第一次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。

  法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。

  二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，最后出现二拍的价格远超一拍起拍价的情况，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

  法拍房起拍价怎么定？

  法拍房的起拍价格不同，主要是法院对房屋价值确定的方式不同加上拍卖流程的时间差，所以出现评估价的不准确性。最后有些评估价会高于市场价，有些会低于市场价。目前法院房屋价值确定的方式有四种：

  一、当事人议价

  法院在拍卖之前会和房屋双方的当事人进行协商，若结果达成一致，且合理合法，结果就会成为该房屋的参考价。比较适合当事人不多的，易达成一致。当事人多，不容易达成一致的法院会考虑采取其他方式。在协议价中，要考虑对债务的覆盖，和市场价有比较大的偏差。这种不需要再对价格进行公示，所以很快。

  二、定向询价

  法院一般会向房管局等机构提前出具有要求的询价函。房管局等机构在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。

  三、网络询价

  目前法院认可京东、工商银行和淘宝三个渠道。平台中有自动生成评估价值的工具，只需要在平台填好信息即可。这种速度快，成本低，但是准确度不高。

  四、评估公司估价

  评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。会由各地入围法院的有资质的评估公司来出具资产评估报告。报告中会详细记录评估房产的具体信息，内容详实，准确性高达85％。通过评估公司确认评估价的法拍房，在上拍页面中会明确带有附件：评估报告。评估公司估价成本相对较高，流程需要1-2个月时间，但估价结果比较客观，准确度较高，市场误差小，法院目前多采用这种评估方式。

  四种定价方式都有时效性与优缺点，从确定好评估价到真正上拍，一般需要3-6个月，也出现过6-12个月的情况。所以在市场波动比较大的时期，评估价格就不准确了。