法拍房可以拍卖几次

  在诉讼执行中，如果被执行人没有足够的现金偿还债务的，法院可以对其名下的房产进行司法拍卖，那么，房产司法拍卖可以拍几次呢？接下来找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。

  房屋拍卖可以拍卖几次

  三次。一拍、二拍、变卖。

  根据相关法律还规定：

  如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。

  01、拍卖价格

  (一)第一次拍卖

  人民法院评估被执行人房产价值后，公开拍卖，则该标的物第一次司法拍卖即为一拍。第一次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，一般按评估价的7折拍卖，也有可能8折9折拍卖或不打折拍卖。

  (二)第二次拍卖

  第一次司法拍卖后，法院将在同一司法拍卖平台上安排第二次拍卖。正常情况下，第二次拍卖的起拍价会在第一次拍卖的基础上再次下跌，但跌幅不会超过第一次拍卖起拍价的20%。也就是说，法国拍卖行的第二次拍卖价格是目前拍卖价格的20%。当然，法国拍卖行的第二次拍卖价格也有可能是9折或不打折。

  (三)第三次拍卖

  拍卖房是指同一标的物经过两次拍卖后，人民法院将该标的物进行最后一次拍卖，即所谓的变卖。变卖为第二次拍卖的起拍价或低于第二次拍卖的起拍价，视法院的设置而定。第三次拍卖为变卖阶段，需要全额支付，竞买人支付全部变卖价格后才能获得竞买资格。

  有一种误解认为变卖就等于翻拍

  抛售是指连续两次拍卖被抛售，法院在第二次拍卖后再次抛售。

  再拍卖，是指竞买人在拍卖成功后，违约而不履行的行为;投标人之间的恶意串通;其他违反相关法律法规的，法院决定重新拍卖标的物，且拍卖前未付款的人不能参加。

  02、拍卖周期

  (1)一拍、二拍

  法拍房第一次和第二次拍卖的竞价周期一般以24小时为一个竞价周期，延迟5分钟。如果在投标过程结束前五分钟没有投标，最终的投标人将成功投标。如果有人在此期间投标，投标时间将延长5分钟。竞买人的竞买时间以司法拍卖服务系统竞买时间为准。

  (2) 变卖

  法拍房的网上司法拍卖期限为60天。如果任何投标人在60天内的销售期内的任何时间投标，销售将自动进入24小时投标倒计时;在24小时竞价周期内，其他销售注册用户可加价参与竞价。如果在投标结束前5分钟内有投标，系统将自动延时5分钟，直到最后5分钟内没有投标，即投标成功。