法拍房办理房产证流程及材料

  很多人担心，法拍房究竟能不能顺利过户拿到房产证。首先，法拍房的所有手续都经过法院，全过程都收到监管，确保合法合规，因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系，因此是一定能够过户并取得房产证的。但是法院拍卖房产过户手续费用与二手房买卖相差不多，可是提交的资料是完全不相同的。下面小编对法拍房如何办房产证的问题。

  一、法拍房怎么办理房产证

  法拍房的类型大致有三种：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。无论是哪种类型的房屋拍卖，都要做到以下几点：

  1、拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;

  2、购房者确认法院是否解除了对该房产的查封，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

  3、核实清楚相关事项，就可以办理房产证了，法拍房办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书等，具体流程有这几步：

  （1）缴纳全款后，按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户。

  （2）法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书。

  （3）10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书。

  （4）领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

  二、法拍房办理房产证需要哪些材料

  1、法院出具的协助执行通知书。资料的是原件，以下的资料都必须是原件。

  2、法院供给的民事裁决书。

  3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

  4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

  5、拍卖取得房子的产权人，资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。

  6、购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证实。

  7、个人需要提交的资料有：身份证件、婚姻关系证明或单身证明;

  三、无房产证法拍房购后可否办证

  一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。

  如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。