法拍房过户需要原房主出面么？法拍房怎么过户

  法拍房过户需要原房主出面么？

  法拍房过户不需要原房主出面，只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。

  法拍房怎么过户？

  一、 解封房产

  法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除对房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房子全款之后，就可以去法院办理解封手续了。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

  二、 房产解压

  房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

  三、 税费缴纳

  根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税，契税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主的房屋信息。

  四、 房产过户

  最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

  1、法院出具的协助执行通知书

  2、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

  3、拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

  4、法院出具的法院裁定书

  5、被执行人资料和竞拍人资料

  6、各项税费的交纳证明