法院拍卖房子剩余的钱归谁？买法拍房要注意哪些

  法拍房是最近两年时间被人们所熟悉的，在法院拍卖房子的问题上人们也有自己的疑问。不少人因为没有办法还贷款，导致房子被法院所拍卖，而当人们的房子被拍卖以后，房子的剩余的钱又该归何处？这种问题也是如今人们比较在意的，下面分析一下法院拍卖房子剩余的钱归谁？买法拍房要注意哪些？

  法院拍卖房子剩余的钱归谁

  若是最后的成交价大于贷款金额，会在扣除起诉费用后归还给债务人，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张查封债务人名下的其他资产，再次拍卖变现，用于偿还剩下的部分。

  保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。

  买法拍房要注意哪些

  1、关注度不高的小区，能拍到好价格。以北京为例，城中心的法拍房往往因为地段优势客户竞争大，最后拍卖的价格有可能会高于市场价，而相对偏远的郊区，如顺义和昌平等，一些小区户数少，中介不主做，这种小区居住品质其实并不差，只是因为缺少关注，交易量常常不够频繁。一旦出现法拍房，很容易竞拍成功。如果是北京首次置业的刚需，不在乎是不是郊区，买这类房往往会有意想不到的惊喜。

  2、买法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司来操作的，法拍机构他们自身会收取。为了促销通常会找中介来合作，一起帮忙卖法拍房。中介帮忙的话，还需另外支付中介费。而实际上，法拍房信息都公开透明，不是什么秘密，网上随处都可找到，直接在淘宝京东或者法拍的门户网站上找到拍卖链接，直接下单，法拍公司也会及时联系客户，没必要通过中介再多花一笔中介费。

  3、买法拍房可以多贷款。以一套1000万的非法拍的二手房为例，考虑满五年的情况下，网签价做到850万，按照首套40％计算，可贷款510万。如果是法拍房，可按照1000万做网签价，可贷款600万。当然有些法拍房要求必须全款购买，但大部分法拍房都可贷款或者全款后补按揭（先全款购买，过完户后再贷款）。

  4、买法拍房交的税种少。客户只需要出属于客户的契税，原本属于业主的增值税和个税不需要承担。客户虽然少交了税种，但契税数额比原来增多了。因为法拍房按照全额网签价计税，契税税率3％固定的情况下，基数大了，契税数额也大了。但这与房价减少的幅度比起来，就显得不那么重要了。总成本还是低不少呢。

  法院拍卖房子剩余的钱归谁？买法拍房要注意哪些？上述内容就是关于法拍房的具体介绍，在人们购买法拍房的过程中，也要了解到具体的情况，其实法拍房有自身的优势，同时也会存在一定的缺点，人们在购买之前要进行综合性的对比，让自己做出比较正确的决策。