法拍房流拍后怎么办

通常来说，这些法拍房的价格会比较低，起拍价会是市场价的七折左右，第一次拿出来拍卖就是“一拍”，第二次拍卖就是“二拍”，没有拍卖出去的就叫做“流拍”，那么，法拍房流拍后怎么办，我们可以通过下面来了解一下。

流拍，特指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。司法拍卖实践中，不动产和其他财产权采取“三拍两降”的办法。

不动产“三拍两降”的法律依据

三拍指不动产的拍卖上限为三次。根据《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号） 第二十八条规定：

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

两降指次流拍后，二拍可适当降低起拍价格，如二拍仍流拍，三拍时仍可适当调低价格，两次降价幅度均以20%为限。根据《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号） 第八条第二款规定：

“人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”

不动产流拍后的一般处理方式

假设债权人A、债务人B以房产C为抵押标的物担保债权，已进入法拍流程，C房产起拍价100万。

如次流拍，将择期进行第二次拍卖，起拍价格可在一拍基础上至多下调20%，即以80万元为起拍价格进行二拍。

如二拍仍然无人竞价最终流拍，且债务人不同意接收房产抵债或其他原因导致无法接受标的物，应在60日内进行第三次司法拍卖，起拍价以二拍价格为基础至多下调20%，那么三拍起拍价格至少64万元。

三拍仍然流拍的处理方式

这种情况相对比较极端，对于以房屋为代表的不动产，三拍便是终拍。如第三次司法拍卖仍然流拍，则有三种处理情形。

其一，如债权人同意接收不动产，则将不动产转移给债权人，并以三拍的流拍价格抵偿债务。

其二，如债权人不同意接收不动产，则由法院自三拍终结后7日内发出“变卖”公告，并进入变卖流程。所谓变卖，指以三拍保留价（起拍价格）进行为期60天的标的物处置。

其三，如果变卖经60日仍然无人出价，并且申请人不同意接收不动产的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。

关于法拍房流拍后怎么办，总结起来便是，房产C经三次流拍，那么债权人A可以选择接收或不接收房产，如接收则以保留价格结算债权，如不接收，则法院对房产C以保留价进行变卖，60天以后，如变卖成功，则据实结算债权，如无人竞买，则再次询问A是否接收房产，如接收则据实结算，如仍然拒绝接收，那么法院就结束债权处理，避免浪费公共资源。