法拍房需要全款购买吗？怎么贷款购买法拍房

        随着时代在不断的发展，许多的法拍房被很多的人所认识，并且再加上法拍房具有价格便宜，税金少，不限购政策等诸多特点，越来越被大伙儿普遍接纳。虽然法拍房相对性较为划算，可是牵涉到的房款也是一笔很大的金额。今天我们就来说说法拍房需要全款购买吗？

    法拍房不一定要必须一次性付款，需要看拍卖文件中有没有相关要求。

    1、一般情况下是需要一次性付款，因为法院拍卖房产，为的是让债权人获得偿债的资金，以了结债权人和债务人之间的债权债务关系。所以，一般情况下不会有债权人同意分期付款的。

    2、如果拍卖文件中注明“可贷款”的，那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”，那就不需要一次性付款。

    法拍房贷款流程

    1、贷款资格预审

    拍照之前，贷款者确认贷款资格，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要向银行提交的预审材料。根据以上材料确定贷款成数，贷款资格。

    2、贷款担保函

    法院拍卖成交后，买方未取得法律文书，银行在执行抵押前发放按揭贷款时，需凭担保公司出具的担保函为放款提供担保。因此，银行贷款审批通过后需要去合作的担保公司，签订担保协议，支付担保费用，在放款前，银行需要从担保公司获得担保函。

    3、银行面签复审

    竞买成功后，请到银行进行面签，核实上述贷款人资料的原件及复印件，并提交产调表、竞拍保证金转帐凭证、竞拍成交确认书、银行卡复印件。有银行资格的评估机构出具评估报告，以上资料均经过审核后确认贷款资格及相应额度。

    4、银行放款审批

    首笔交易完成后，在规定的时间内支付到法院指定的收款账户。当已办理了担保手续，收到了担保函后，银行就可以进行尾款放款，将贷款金额直接打到法院账户。

    5、协调解封解压过户事宜

    拆除房产，到法院办理解封手续。将尾款交至法院账户，并保留有关凭证原件，与法院执行委员会有关人员沟通，然后办手续。保证领取四本书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务文书。到房管局、档案局、房地产管理局等部门去解押房产。交完各项税费后，按照(成功者拍卖文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户，正式取得房产证后收房。

    6、办理房屋抵押登记

    办理产权证，办理房屋抵押登记。办理完他项权证手续后，银行办理了他项权证的过户手续，购房人凭身份证到银行领取贷款合同及产权证复印件。