法拍房最大的风险是什么
房天下北京二手房网 2023-01-31 11:05:21 来源：房天下
[提要]俗话说富贵险中求，捡漏也确实是有风险的，法拍房大多数是基于市价的5-7折起拍，意味着拿下一套法拍房比市场价便宜30%左右，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，那么法拍房都有什么风险呢？下面小编列举了法拍房会遇到的风险
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
随着法拍房市场逐渐被人们所熟知，法拍房的风险也被人们提及关注，大多数潜在需求者想购买又因为不了解，产生了观望、误解、害怕的诸多反应。那么法拍房最大的风险是什么呢？法拍房一般都是法院拍卖个人的房子，拍卖房的风险肯定要比其他房子的风险要大的，具体的风险有以下几种：
1、法拍房执行难、交付难
如果原房主恶意利用法律空白中“买卖不破租赁”的条约，在资产抵押前就将房屋租赁，则购房人即使完成房屋过户也必须执行原有租赁条款，直至租赁合约结束。同时，如该法拍房内现居住着老人（或法拍后突然住进老人），又是老人的唯一住房，且老人与原房主是直系关系，则会面临只能通过民事诉讼协商解决的窘境。这是法拍房最大的风险，买了却住不进去。
2、潜在的高昂税费
购买法拍房与购买二手房一样会产生税费，其中最高的情况为“不满五，不唯一”，此类房屋的个税高达房屋原值差价的20%。这是法拍房第二大风险，买法拍房有可能比买新建商品房还贵。在法拍房购买人中，也确实存在拍下房屋后，因为过户时税费过高而悔拍违约的案例。
3、过户问题
如果执行法院和房子不是一个地区的那么过户会非常麻烦，不是专业人士很难处理好。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。