两会视点：3600万套保障房催化房地产业回归理性

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“安居才能乐业，安居才能安心”。国家发改委副主任徐宪平昨天说，未来五年，我国要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，要使保障性住房的覆盖率达到20%。粗略计算，这3600万套住房的面积是30亿平方米，总将超过7万亿元。

毫无疑问的是，政府的这一“大手笔”将有力地遏制房价过快上涨的势头，也会大为缓解居民住房的压力，是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。

而“十二五”规划纲要明确提出，对于城镇低收入住房困难家庭，要提供廉租房，实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障。可以看出，保障性住房被提升到一个从未有过的地位。住房供应体系重回“双轨制”，也就是市场的归市场、保障的归保障，更多的中低收入群体有望受益。

未来五年，随着保障房大规模、大批量的开发建设并陆续进入市场，过去住房市场那种单纯或过度依赖商品房的格局将彻底改变，未来住房市场的供应模式、供应结构发生根本性的变化。从另一角度来看，保障性住房数量的增加，也将有利于抑制房价过快上涨和改善供需矛盾。

现在可以预见，今后我国的住房供应结构将会呈现出多元化、多层次、高保障的特点。如果保障性住房政策能有效、持续实施的话，中国房地产市场在“十二五”期间回归健康理性的轨道，大有希望。

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