几种特殊情况购房限购

“京15条”出台的限购政策，在具体执行的过程中，由于部分购房者的特殊的状况而被限购，无法购房。“链家地产”市场研究部统计，有以下几类情况。

首先：“1套多证”房屋受限。2006年“70/90”政策出台，要求：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。部分开发商将一个大户型房屋办理了两个小户型的房产证，然后出售给客户。对于客户来说，实际居住1套房，却拥有2个房产证。在当前的限购环境下，业主若再想购买1套房，已经没有购房资格。除非业主将这套房买给名下没有房产的北京人。然后才可以再购买。

由于之前业主在购买过程中出于规避政策的心态，导致在新政策出台后无法购房。“链家地产”首席分析师张月提醒消费者不应该考虑当下规避政策，由于现在政策变化较大，未来政策走势如何无法预测，以免出现当前的规避政策的手段为日后购房带来影响。

其次，多人共有产权，影响业主购房。以前由于集体分房的缘故，所以可能会出现多人共有一个房产证，而后个人购买1套房商品房之后，再购房时发现自己名下已经有2套房，不能再购买。但是实际情况中王先生只居住1套房。这种情况也会影响到业主购房。

第三，拍卖获得房产受限。政策中规定有拍卖中，获得房产也要受到政策限制，如外地人，不能够提供5年以上纳税或针社保证明，业主即使获得房产，在过户时候，仍然受到限制。而北京人的持有房产业不能超过两套，才有资格拍卖获得房产。从交易的角度来看，拍卖房产是作为一种交易行为发生的。主要是为了防止部分人群通过拍卖获得房产，以免部分人群钻政策的漏洞。

第四，因房改政策导致成交的限购。业主从企业获得福利分房时候，业主的购房资格并不受到影响，例如，即使是外地人不能够提供5年以上社保或者纳税的证明也可以购。但是将会计入家庭名下购房。所以外地人在获得1套房之后，不能够再次购买商品房。

“链家地产”首席分析师张月认为，消费者在购房的过程中不应该去规避政策，因为政策的变化较大，当下的规避行为可能会对未来购房产生影响。其次，对于特殊情况的购房者，应该在审核的过程中适当考虑其真实的情况。

“想赢取IPAD吗，点击上传照片吧！”

搜房评估网 最专业精准的房产评估工具