“京15条”实施仍有细则 特殊购房政策各不同

“京15条”已经出台了接近了两周了。对于购房资格的限制和审核更加严格，而在政策出台之后，客户存在诸多的特殊情况，如继承房产是否受限，赠与方式获得财产是否受限等等。“链家地产”首席分析师张月对这类的特殊情况的限购具体执行的细则作出了详细的解读，以方便广大消费者购房。

因特殊原因社保缴纳未满5年，如何补办？

对于限购政策中，外地人士购房需提供连续5年缴纳社保或者个税的证明。使得大部分的外地人失去了购房的资格。甚至网络上出现了专门代缴社保和个税的公司。“链家地产”首席分析师张月提醒广大购房者，这种方法是有很高的风险，消费者不应该去办理假证明。对于的确是在北京工作和居住超过5年的购房者，因调换工作产生间断，社保补缴有原单位和新单位出具证明以及缴纳系数，由个人自行补缴。而且若因工作调换或其他原因，中断缴纳，确保目前也在缴纳的情况下，补缴认可，仍然可以购房。

以赠与、拍卖方式获得房产，是否受限购的影响？

对于赠与、拍卖的方式获得房产受限购政策的影响。如外地人在接受赠与房产时，也必须提供5年以上连续社保和纳税的证明，否则不能够过户。但是对于以司法裁定方式获取房产，并不受限购政策的影响，即时外地人无法提供5年以上的社保或个税的证明，也可以获得房产。但是将获得的房产计入家庭名下拥有住房，如外地人在获得此套房产之后，拥有1套房，即使是因为司法裁定的方式获得，也不可以再购1套。用继承的方式获得房产也不受限购政策影响，但是也纳入家庭名下拥有住房。

在京学生购房，是否受限？

在京，为的集体户口的学生，购房按照外地人购房资格要求，由于学生没有工作经验，也没有纳税证明。因此，这类学生在京没有购房资格。而夫妻双方中，若有一方为北京市户籍则按照北京户籍的限购政策执行。

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