新政分流住宅购房需求 部分受限需求转入商业市场

此次被称为“最严厉”的京版限购令对北京楼市的实际影响引起社会的广泛关注，“京十五条”公布一周之际，伟业我爱我家市场研究院对北京楼市的多个一手楼盘和二手门店进行了走访调研。

调研显示，现有住宅项目符合“京十五条”购房条件的登记客户已不足登记总量的八分之一，而现有商业项目的咨询量和签约量则较之前有了明显增涨。

部分在售商业项目甚至表示不排除根据市场形势进行提价的可能，尚未开盘的商业项目受关注程度也较此前明显升高，例如，位于回龙观的东亚上北鑫座项目，一期400套房源迎来了超过3000组的意向登记客户。通过对二手门店的调研也发现，在近期整体来访量下降的形势下，商业二手房的咨询量却有所增加。

伟业我爱我家市场研究院认为，“京十五条”的“挤压效应”迫使大量受限需求退出住宅市场，“三不限”的商业项目因此成为此类需求的主要出口。

一方面，大量需求受政策影响无法再购住宅产品，转而“不限房、”的商业项目；另一方面，尽管商业项目存在产权年限短，首付、利，水电物业费用高等诸多劣势，但仍凭借“不限外”的获得部分非京籍自住购房者的青睐。这均推动了商业市场升温，同时，出于对商业项目价格上涨的恐慌心理，购房者或加速购房进程，随着大量资金的流入，商业项目的价值或将进一步被抬高，势必会带来更大规模的需求的关注。

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