租赁市场升温迅速 亦庄小户型 中高档房源走俏

春节长假后的周，北京租赁市场延续了长假后期的上涨态势，价格及成交量方面相比去年同期均出现了明显的增长。我爱我家旗下5i5j.com的社区张霞表示，租赁市场的提前回暖主要受到当前旺盛的市场需求的影响，以亦庄区域为例，受节后人员返京及楼市调控对购房者的挤出效应等因素的影响，亦庄区域的各类房源需求量攀升迅速，自春节后，求租者多是在只看一套房，甚至看过房源图片后就立刻决定定下房源，其中，小户型及中高档房源尤其受到求租者的青睐。

亦庄线沿线小户型需求旺盛

社区张霞介绍，目前亦庄区域一居室的租金价格一般在1800元∕月左右，两居室为3500元∕月，三居室价格为5000元∕月。由于选择两居、三居室合租所分摊的租金与单独租住一居室所差不大，所以亦庄区域的小户型租赁房源比较走俏，租住的人群多为刚参加工作的大学毕业生及年轻情侣。在避免合租纠纷、方便打理及节省开支等心理的作用下，小户型租房成为了此类人群的不二选择。随着2010年底，亦庄线的建成通车，众多在工作的白领便将租房目标定在了价格相对较低的亦庄区域，而亦庄线的众多小户型房源的需求量也随之水涨船高，如东晶国际等楼盘的小户型可出租房源已经相对紧缺。

新政引购房者滞留租赁市场

除了小户型外，亦庄区域的各类中高档租赁房源的需求量也比较旺盛，以亦庄大雄城市花园为例，该小区的求租者主要为在亦庄开发区工作的白领，带家属的居多，且有一定的积蓄。在2010年底及2011年初二手房市场交易火爆的刺激下，本想出手购房，但由于春节前“新国八条”的发布，对于二手房市场的前景重新产生了观望的心理，再次投身了租赁市场。由买转租形态的变化，带来求租者资金压力的减轻，而中高档的租赁房源所能提供的更为舒适的居住条件，使得此类房源成为了退出买卖市场求租者的理想选择。

元宵节后，提前回暖的租赁市场在传统租赁高峰的叠加效应下，需求量有望继续冲高，社区专题提醒求租者：1、签订合同前，承租人一定要确认房东的产权证以及身份证明，堤防“二房东”；2、租房时签署一个书面合同，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷；3、选择一家正规的中介公司不但可以帮助求租者挑选到适合自己的房屋，还可以规避风险，的保障求租者的利益。

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