新房二手房租赁交易量齐下挫 交易均价均有上涨

北京房地产市场受春节假期影响，新房、二手房、租赁市场的成交量，与1月同期相比均出现了不同程度的下跌；交易均价方面，与去年2月同期相比，新房交易均价大幅上涨51.42%，二手房均价上涨了14.21%，租赁均价上涨了13.69%。

新房市场

北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月（1—15日）北京新建商品房网签总量为1487套，与1月份同期相比大幅下跌了72.8%，与2010年同期相比大幅下跌了75.3%。

价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，2月上半月北京新建商品房均价为25941元/平米，与1月上半月20596元/平米相比，上涨了近26%，与去年2月同期的17132元/平米相比，更是大幅上涨了51.42%。

伟业我爱我家市场研究院表示：新开盘数量的减少，直接导致了2月上半月新房成交量的大幅下跌；2月1-15日四环内新房成交量占总量的20.3%，1月整月四环内新房成交占总量是16.7%，四环内新房交易占比的提升抬高了新房交易均价。上述情况出现的主要原因：限购及房产税双重压力下，购房者或将更倾向于选择具备保值及空间的住宅，同时选择较高的住宅来缓冲房产税带来的影响。此外，北京调控细则落地前的末班效应促使购房者在交易过程中议价的时间空间都变小了，成交价会有一定上扬。

二手房市场

北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京二手住宅网签总量为5024套，与1月份同期相比大幅下跌了46.3%，与2010年同期相比则小幅上涨了1.6%。

价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，2月上半月北京二手住宅均价为21196元/平米，与1月上半月24567元/平米相比，下跌了13.7%，与去年2月同期的18559元/平米相比，大幅上涨了14.21%。

伟业我爱我家市场研究院表示：

首先，受春节假期，以及政策叠加效应影响，买卖双方的观望气氛越来越浓厚，与1月份同期相比二手房成交量也因此出现了较大幅度下挫；但是由于针对“新国八条”的北京地方细则尚未出台，受“赶搭政策末班车”效应影响，导致了春节后二手房成交的小幅攀升。

第二，新政对“提高不满五年普通住宅营业税的规定”，也刺激了中低总价、中小户型房源的集中成交，此外购房需求沿轨道交通向四环外延伸，也在总体上拉低了二手房的交易均价。

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租赁市场

2月上半月（1—15日）北京租赁市场交易总量，与1月份同期相比下跌了31%，今年春节后一周（2011年2月9—15日）的租赁市场交易总量，与去年春节后一周（2010年2月20—26日）相比上涨了27%。

租金方面，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。

伟业我爱我家市场研究院表示：

虽然受春节影响，2月上半月的租赁成交量相比1月同期出现了较大幅度萎缩，但是租赁市场已经提前回暖。节后返城高峰的提前；受调控政策影响“由购转租”；80后住房消费观念的转变，对租房认可度的提高；以及CPI居高不下，物价上涨推高了房东的租金预期都是造成节后房租上涨的主要原因。北京楼市调控细则的出台，限购范围的扩大，也使得部分不够条件的购房者不得不由买卖市场转向租赁市场，租赁需求的增加，也将给今年的租金上涨带来不小压力。

但是，去年北京全市租金均价已经大幅上涨了近16%，上涨动能有所释放，再加上今年多条轨道交通的开通运营，四环内紧张的租赁需求将延轨道交通大量向租赁价格较低的远郊区县分流，此外，政府承诺的大量公共租赁房的供应，租赁房源的增加将有效缓解今年的租金上涨压力。

伟业我爱我家市场研究院预计：2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多，同时租房需求大幅增长的局面，交易量将有15%以上的增长，而租金价格将呈现上涨的局面，但涨幅将低于2010年的水平，预计达到12%左右。

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