胡景晖：“京十五条”打击 交易量或下降15%

2月16日，北京版“国八条”正式落地，限购范围持续蔓延。“京十五条”全文中指出，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。就此细则，房天下北京二手房采访了我爱我家副总裁胡景晖，请他为我们详细解读了京版“国八条”的内容和影响。

我爱我家副总裁胡景晖

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引起“排队效应”合理疏导购房需求

胡景晖认为，京版“国八条”对市场起到的作用是“排队效应”而非“挤出效应”。他认为细则打击了和购房，而对于自住型和改善型等合理需求，则会起到合理疏导的作用，此类购房者会按需求的轻缓排队入市。

市场影响：今年存量房交易量将下降10%~15%

据我爱我家数据显示，在北京的购房者中，64.5%属于外地购房者，而在这类人群中，50%不符合细则中的外地购房者标准。所以，京版“国八条”会直接影响1/3的北京市场，进而影响到今年的交易量。对此，胡景晖认为今年存量房交易量将下降10%~15%。

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