北京国八条致客淡出楼市 刚需群喜忧参半

年前出台的“新国八条”，影响着春节前后的背景楼市。加之即将出台的京版国八条，一轮又一轮的调控政策使北京二手房几家欢乐几家愁。房产客渐渐失去机会，刚需群体选择机会增多。

客淡出楼市

据麦田房产丽都区瞰都店A组经理乔占透露，目前区域内二手房交易受限购政策影响比较严重：“年前‘新国八条’出台后，第二天就损失了两单合同。两个客户都是买房用，当时都已经要下订金了，结果政策一出台，客户开始犹豫，虽然具体细则还没出台，但客户担心在细则出台前房屋过不到自己名下，所以选择了放弃。”

同样的案例还发生在上地区，麦田房产上地区西山华府店A组经理李克也遇到这样的退订，“有客户年前看中了‘西山华府’的一个246平米的复式四居，准备买来用，签完合同了，就差定金。他人在国外，准备回国后再具体交接。结果政策一出台，15号前他也赶不回来，无法过户，就泡单了”，李克说，虽然新国八条在北京还未全部逐一落实，很多正在交易的客户会选择紧急过户。但更多的客已经选择放弃交易，规避自己的风险。

首次置业者喜忧参半

而对于刚需群体来说，“新国八条”的出台喜忧并存。一方面是房源增多，可选性增多。麦田房产丽都区瞰都店A组经理乔占分析，新国八条出台后，对客的心理造成了一定影响，部分客开始抛售手中持有的房源。据统计显示，春节7天，二手房挂牌量环比节前上涨了12.7%。同时，一部分客放弃，也减少了房源竞争，使刚需群体的选择余地加大。另一方面则是对价格下降的期待，政策的出台往往会带来一个观望期，尤其是资金有限的刚需群体，会期望政策出台后房价的下降，然后在买与不买之间犹豫。根据以往的经验，观望的结果通常是错过了合适的房子和价格。

对此，麦田房产丽都区瞰都店A组经理乔占建议，不管政策如何调控，刚需们遇到合适的房子还是不能错过，“年后上班的这两天，我们瞰都店接待的多为首次置业者。‘瞰都国际’40㎡—60㎡的一居室在整个楼盘的占有率达到50%，吸引了很多首次置业的年轻人的关注，每天带看都在三、四组，基本只要看中房子，就能约见房东谈价格了。”乔占说，其实客户也会在乎新政的对自己的影响，但房子还是要买，“有客户就说，就算现在加息政策也出了，但房子该买还是要买啊，不然不知道房价以后要涨到什么程度了。”

麦田看法

麦田房产CBD区域总监助理段宁认为，“新国八条”的出台，主要是对二套及其以上的房屋限购，对需求强烈的刚需群体影响不大。政策的出台带来的观望期，往往会成为一个价格低谷期。有能力的刚需群体应该抓住调控良机，及时出手购置属于自己的理想家园。

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