乍现的“大宗抛售” 不会在楼市蔓延

年前“新国八条”的出台，年后加息，虽然北京的地方细则尚未出台，但是春节期间和节后二手房成交量的萎缩，还是让人感觉到了2011年楼市的种种不确定性。虽然有一些购房者受新政和加息影响延迟了购房计划，但是仍然有不少购房者为抢搭政策末班车，在着急买房。深受政策影响的不仅是广大的买房者，据报道，在京沪的个别区域也出现了极个别持有多套房产的业主在近日大宗抛售手中房产的现象。

针对这个情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受“新国八条”的影响，北京二手房市场上的确出现了极个别业主“大宗抛售”的现象，但这仅是个别区域的个别现象，并不普遍，即使地方细则出台了，“大宗抛售”现象也不会在楼市蔓延。反而，待售房源或将由售转租，流向租赁市场，刺激租赁市场房源供应量的增加，对缓解租金上涨压力起到一定作用。

市场研究院分析表明，目前市场上出现的极个别“大宗抛售”房产的业主，主要分为三大类型：一是觉得后市房价即便不跌也没有太大上涨空间了，留守楼市不如获利了结；二是觉得股市在经历了2010年的深度调整后，今年的股市很有希望，此外，商业地产租售价格的上升，留守楼市不如换一换渠道；三是为了日后买房时手中房屋数量不超购房上限，趁现在房价处于较高点时，出售多余住房，持房数量符合政策要求后再购入新的房产。

胡景晖表示，因上述原因而导致“大宗抛售”房产的业主，市场上存在，但只是很个别现象。北京细则尚未出台，转换股市、商业地产等其他渠道，预期并不确定，况且从目前的情况来看，持有房产仍然是资产保值最安全的途径。房产税试点短时间内不会在北京推开，即便以后推开了，也完全可以通过出租来抵消税负的增加，我们可以看到，目前即便是在已出台细则、房产税已开始试点的上海，“大宗抛售”现象也并不普遍。

另外，近几年租金的逐步上涨，使得租金稳步提高，持有多套住房的业主靠出租房屋也可获得一笔稳定可观的收入。所以，未来楼市成交的转冷，即便是房产税开始试点，“大宗抛售”也只能是很个别的现象，不会在楼市蔓延。受此影响，不少待售房源或将由售转租，增加租赁市场的房源供应，这将有利于缓解今年租金上涨的压力，减缓租金快速上涨的步伐。

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