首套房贷款利率折扣取消 买房利率成本涨近六成

一笔20年期30万元的房屋贷款（去年年初）（今年） 制图/方毅夫

原先一直享受利率折扣的首套房贷款，今年春节前后郑州绝大多数银行都取消了这项优惠政策，对新申请首套房贷款的客户执行基准利率。加上从去年10月份开始三次加息，以及“限购令”等措施在郑州的实施，买房子的门槛在一年之间提高了不少。

首套房贷款利率没折扣了

春节前后，郑州绝大多数银行都接到了总行的通知，取消了首套房利率折扣的优惠。

“首套房贷款利率没有折扣，我们从春节前就开始执行了。”郑州市花园路上一家工行个贷部负责人说，现在申请房贷利率都按照基准利率执行，而首付也不得低于30%。

不仅工商银行取消首套房贷款利率折扣，中国银行、建设银行等多家银行都在春节前后，取消了针对首套房的优惠政策。

这让年前没来得及办贷款手续的张先生后悔。“就拖了一个假期，不仅八五折优惠没了，贷款基准利率也提高了。”张先生说，昨天他和楼盘指定的三家银行都联系了，得到的答复都是首套房利率折扣已取消，按照基准利率执行。

30万元20年贷款

比去年年初每月多还400元

去年4月针对房地产市场的调控政策出台之前，首套房的购房者在申请贷款时，只要没有信用记录污点，普遍可以享受到利率七折优惠。

在当时五年期以上房贷基准利率为5.94%，享受七折优惠之后贷款利率为4.158%。如果办理一笔20年期30万元的房屋贷款，每个月还款金额为1843.01元，20年偿还利息总额大约为14.2万元。

而从去年下半年开始，首套房贷款利率折扣减少到了八折甚至八五折，去年10月至今央行更是三度加息，再加上各家银行在今年春节前后，对首套房购房者执行基准利率，这意味着如果现在购买首套房，贷款利率就达到了6.6%，不到一年时间，购房的利率成本上涨了近六成。

仍然是一笔20年期30万元的贷款，如果现在办理，每个月偿还金额达到了2254.42元，比去年年初时办理每月要多还400多元，而总共偿还利息也达到了24.1万元。

“这样的提升幅度对准备购房的市民来说，造成的压力是很明显的。”一家国有银行个贷部经理穆女士说，由于利率折扣取消，年后已经有客户放弃自己的购房计划。但她预计贷款利率折扣暂时不会放松，目前办理房贷，不少银行仍需排队。

由于目前首套房的利率水平已经基本接近二套房，她预计，二套房多套房利率上浮水平可能仍有上调空间。

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