节后赶搭政策“末班车” 北京二手房“量升价跌”

楼市综述

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2011年2月7日-2月13日，春节过后“新国八条”细则尚未落地，北京二手房成交量逐步回升。“新国八条”出台，虽然部分条款已经执行，但是对市场影响的限购细则尚未落地，赶搭政策末班车的恐慌性购房心理，进一步助推了节后二手房成交的快速回暖。在这一段空档期，随着部分需求在春节前的提前消化，和人们对市场价格走势判断的渐渐分化，未来两个月内，北京的二手房市场将重新陷入观望。北京二手房节后成交量较节前一周下调过6成。而目前由于商品房供应不足，部分需求转向二手房市场，随着春节假期的结束，这种赶搭政策末班车，恐慌性购房、争抢网签过户的现象又再次显现，促使本周二手房成交量回升。

春节长假过后，北京“新国八条”细则尚未落地，本周北京二手房总体成交量为3233套，环比上周上涨了492%，成交面积321696平方米，环比上周上涨了378%。其中二手房住宅成交量为3110套，环比上周上涨了509%，成交面积294492平方米，环比上周上涨了440%。本周北京二手房挂牌均价为28153元/平米，环比上周下跌了2.6%。

二手房挂牌均价

2011年1月31日-2月6日，北京二手房挂牌均价环比上周有所上涨，北京二手房挂牌均价为28153元/平米，环比上周下跌了2.6%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周多数区县的挂牌均价均有所下跌，昌平区下跌幅度，环比下跌了6%，挂牌均价为16320元/平方米，其次为丰台区，环比下跌了5.1%，挂牌均价为24617元/平方米，第三位为石景山区，环比下跌了5%，挂牌均价为22690元/平方米，跌幅的为通州区，环比仅下跌了0.1%，挂牌均价为16487元/平方米。本周挂牌均价上升的区县仅原崇文区和大兴区，分别环比上涨了4.1%和1.8%，挂牌均价分别为35161元/平方米和17309元/平方米，。挂牌均价的仍为西城区，的为昌平区。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下评估网数据显示，本周受到网友关注的楼盘有炫特区，位于朝阳区石佛营十里堡一号，挂楼盘均价为25789元/平米；天鹅湾楼盘位于朝阳区朝阳北路与朝阳路之间，属于朝青商圈，挂牌均价为30882元/平米；新华联家园楼盘位于通州区运河西大街30号，挂牌均价为17128元/平米等项目，从项目整体情况来看，受到网友关注的均为较新的项目，且小区地理位置较好，交通便利，配套设施较为齐备。

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二手房成交量

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2011年2月7日- 2月13日，春节长假过后，本周北京二手房总体成交量为3233套，环比上周上涨了492%，成交面积321696平方米，环比上周上涨了378%，但与节前一周二手房成交量有大幅下降，下调了6成。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

本周，北京二手房住宅成交量为3110套，环比上周上涨了509%，成交面积294492平方米，环比上周上涨了440%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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