新国八条至二手房由售转租 节后市场提前回暖

目前春节刚过，根据以往的经验，大连二手房市场会在半个月之后出现小幅复苏的迹象。但今年由于“国八条”在年前的突然“空降”，再加上年后的突然加息，房屋买卖市场复苏因此延迟，而与其相对应的租赁市场，在春节过后却迅速出现量价齐升的局面。

政策“给力”房屋租赁市场突然升温

据链家地产市场部提供的数据表明，每年农历正月初七后一个月内都将是租赁市场成交量迅速攀升期。每年在这个时候租赁市场的成交量都会较上个月同期上涨五成左右，之后，成交量依然会保持一个相对较高的水平。

每年年后大批外来打工人员和应届毕业生返回大连是造成年后租赁市场成交量火爆的主要原因。而今年由于“国八条”的影响，可能会使一部分购房者推迟购房计划，选择先租房子住上一段时间，而且由于买卖市场复苏的延迟，一部分房主也会选择转售为租，所以很可能会使今年租赁市场与往年相比更为火爆。

市场回暖 租赁价格稍有上升

据链家地产各门店反映，春节长假结束后，租赁客户一直络绎不绝，较上个月相比看房量也有了明显的上升。因为租赁市场回暖，所以近期在客户看好房子的情况下很难跟房主议价。也有许多经纪人反映，最近房主主动打来电话，要求上调租金，其浮动基本都在100~200元之间。

事实上，任何商品的价格都是由需求决定的。租赁市场也是一样，需求量的上涨会带动租金的上升。到了租赁成交的高峰期，很多性价比好一点的房屋都会顺利成交，造成中介公司“无好房可租”的局面。在这种情况下很多租赁客户都会选择一些价位稍高但是条件相对好一点房源。从某种角度来看，这种情况也会从侧面拉动租赁成交价的上涨。

提个醒：

房东 租赁旺季还需理性定价

租赁市场受季节性影响还是比较明显的，基本上每年春节长假过后都是租赁市场的高峰期。每年的这个时期也是租赁房源报价上涨最为明显的时候。根据链家地产历史成交数据来看，大部分房主对房屋租赁的价格预期都是要高于市场成交价格的。

对此，业内人士提醒，由于节后租金的小幅上涨，很大一部分房主都会选择在租赁高峰期间出租房源，并期待“租个好价钱”。但是往往几十元的价格差距就会对房屋出租的速度造成意想不到的影响。过高的报价很可能会错过租赁的高峰期，导致房屋的长期空置。所以还不如将报价调至合理范围，早日将房屋成功出租，以减少房屋空置所带来的损失。

房客 避开热点区域尽量延长租期

面对即将到来的租赁高峰，业内人士支招如何才能降低房租。

首先，延长租赁期限，从平均租期一年来看，租期每延长一年，租金可以减少10%以上。可以在协议上写清楚，一旦承租方必须退租，只需协助找到下一个客户等责任。

其次，在议价的时候，可以放大一些房屋的缺点，比如楼、装修旧等作为议价的条件。尽量避免与几个客户同时看一套房子。

最后，尽量避免太热点的区域。

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