调控与加息双管齐下 超六成购房者推迟买房

叠加效应终于让购房者放慢了购房的脚步。昨日，来自北京中原在200家中介门店以及网络意向购房人群中所做的专项调查显示，64.7%的准购房者置业计划受到加息及调控的影响，表示将放缓购房计划。

今年2月8日，央行宣布上调存贷款利率，将5年以上贷款基准利率由6.4%上调至6.6%，加之年前开始的楼市第三轮调控，致使购房成本和门槛越来越高。

在参与本次调查的人群主要是此前有明确购房意愿或已经在中介门店进行购房登记的人群，合计调查样本为5000人次。两天的调查显示，82.4%的购房者预计市场将继续加息，对货币供应的收紧预判严重影响了这部分购房者的预期，因此64.7%的购房者表示将暂缓购房计划，观望一段时间再说，而选择不受影响、依然按原计划购房的只占总数的23.5%。

“从网友和准购房人的态度可以看出，加息的叠加效应已经逐渐明显。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，过去一年来已经多次加息，尽管前几次加息对于购房者的直接作用并不明显，但却打开了加息通道。随着年内加息频率的加大，将逐渐出现叠加效应。“是贷款优惠利率的取消，目前套房百万元贷款20年的利息总支出，相比加息及调控前增加了超过30万元，给市场的影响将逐渐由量变到质变。”

而除了加息，北京房地产业协会副秘书长陈志认为，第三轮楼市调控中的“限购令”更是严重打击了投机性需求的购房者。“此前屡次调控但购房者依然入市的主要原因是通胀及货币供应多，没有更好的渠道。第三轮调控的限购让这些投机者无从下手，更加严厉地打击需求，加之加息将使得成本明显地上涨，也在一定程度上抑制了利用炒作楼市的行为。

除此之外，在谈到本次加息及第三轮楼市调控可能产生的效应时，52.9%的购房者认为将遏制房地产过热，29.4%认为会促使开发商销售，17.6%判断最终将会有部分房企倒闭。

对此，陈志认为，从调查的结果可以看出，购房者对于本轮楼市调控的信心相比以往有所增加，但调查显示的23.5%购房者依然不受加息影响继续购房，从侧面证明了由于缺乏良好的投机取道，小部分资金充裕的购房者依然看好楼市的价值。

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