三线楼市房价狂飙 返乡族逃离“北上广”退路被堵

在生活成本高涨的一线城市，很多白领阶层喊着“逃离北上广”的口号转向二三线城市寻求生存发展的空间，但随着二三线城市的房价上涨速度加快，逃离成本也在上升。2010年，中国不动产研究（CRRC）监测了22个城市的房屋销售价格，监测显示，2010年，房屋销售价格表现为普遍上涨，其中，三线城市涨幅。

二线城市的涨幅次之，13个城市平均上涨3.99%，其中西安上涨幅度，全年上涨8个百分点，涨幅超过5%的有重庆、武汉、大连、天津和青岛，济南上涨4.7%，杭州、南京、成都、宁波、无锡和厦门涨幅均在3个百分点以内。

北上广深等一线城市则涨幅，平均上涨为2.55%，其中北京涨幅，为6.4%，其次为上海、深圳和广州，分别上涨2%、1.5%和0.3%。

差异化宏观调控

据了解，2010年三线城市房价上涨最快或与受宏观调控政策影响较小有关。

回顾2010年的房地产调控政策，4.17新政明确提出调控的目的是抑制投机性需求，防止房价过快上涨，调控的重点是房价涨幅较大的城市，这种差异化的调控政策对那些房价涨幅较大的一线城市和部分二线城市的影响较大。北京是首次新政后执行限购令的城市，9.27新政以后限购令的执行范围逐步扩大到部分二线城市。2011年1月份，限购令才又部分扩大到二三线城市。

《报告》指出，“值得一提的是，政府的调控政策尽管看上去对稳定房价有重要作用，但是调控的结果却不甚理想，除了需要考虑通货膨胀等宏观经济因素以外，政策的执行力度是另外一个造成“空调”的漏洞。2011年要进一步稳定房价，政府需要在这两方面有所为。”

大型房企业加速布局

专业人士分析，在三线城市房价上涨的背后，是大型房地产企业加速布局的行动。

一线城市处于宏观调控的压力之下，加之土地供应的稀缺，2010年大型房企将重心向二三线城市转移的倾向明显。

以万科为例，2010年，万科采取了纵深发展战略，提高了二三线城市业务占比。绿地集团[简介 动态]近年来则采取重点深耕市场好、的省会城市，择机布点二三线城市的发展战略，布局的变化凸显出重心向二三线城市转移的倾向。

而与房企“走出去”相对应，目前，在部分二三线城市，原来由当地开放商主导的市场正出现越来越多的性开发商。数据显示，2010年，10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米，二三线城市的开发高热化，这成为二三线城市房价持续上涨的一个重要因素。

“现阶段大多数发展较好的房企均采取广泛布局的策略，将触角延伸至二三线城市，这些城市发展较大，先进入的房企必然具有先发，预先抢占市场份额，同时这种策略也可以分散风险，实现企业的平衡快速发展。”中国不动产研究在报告中指出。

在一线城市房屋价格居高不下，二三线城市房价持续加温的形势下，“逃离北上广”或面临尴尬。

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