一、什么是法拍房？
“法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。”它其实跟二手房一样，证件齐全，所需要的税费那些，也按二手房的方式缴纳。
二、法拍房的来源
1.由商业贷款产生：购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
2.由民间借贷产生：如甲向乙借钱，乙担心甲无法还钱，于是甲将自己房子作为抵押，若为按期还钱，乙即可向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
3.由金融犯罪产生：金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
4.由司法没收产生：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。
三、法拍房存在哪些风险：
1.房屋质量风险：无法现场查看房的情况下在入住法拍房后可能会发现一定的质量问题或其他未发现的瑕疵，比如房屋破损、房屋漏水等情形，此类情况均属于买受人需要自己“填坑”的范畴。
2.房屋过户风险：有一些房产在拍中后，房地产交易中心不允许该房屋的过户交易。其中，市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等，这些类型的标的在办理过户时会比较麻烦，有的甚至无法办理过户。
3.交易成本过高风险：法拍房的税费一般来说是买方和被执行人各自承担，买方不需要承担被执行人的税费。事实上，法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，一旦原产权人或者使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担，而且如果这些欠费是恶意拖欠多年，加上违约金，也将产生一笔不小的数目。
四、法拍房与二手房的区别：
1.购房渠道不同。购买普通二手房大多通过二手中介或线上平台等寻找房源。而法拍房只能通过拍卖平台购买。当然也可通过其他包含法拍房房源的房产网站拍卖，一般这种网站会有专业的经纪人提供服务。
2.购房流程不同。购买普通二手房，通常是买卖双方约好看房时间，如有意向就走支付流程，支付后买卖双方到相关机构办理过户等手续，最后卖方腾房交付即可。而法拍房需要参加拍卖，需在相应的拍卖平台缴纳保证金，获得参拍资格后，在固定的时间登录平台进行参拍。拍中并支付完成后，法院会出具相关的裁定书、成交确认书和协助执行通知书，买受人拿到这些证明后可到相关机构办理过户手续，过户完成后由法院腾房交付。
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“法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。”它其实跟二手房一样，证件齐全，所需要的税费那些，也按二手房的方式缴纳。
二、法拍房的来源
1.由商业贷款产生：购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
2.由民间借贷产生：如甲向乙借钱，乙担心甲无法还钱，于是甲将自己房子作为抵押，若为按期还钱，乙即可向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
3.由金融犯罪产生：金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
4.由司法没收产生：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。
三、法拍房存在哪些风险：
1.房屋质量风险：无法现场查看房的情况下在入住法拍房后可能会发现一定的质量问题或其他未发现的瑕疵，比如房屋破损、房屋漏水等情形，此类情况均属于买受人需要自己“填坑”的范畴。
2.房屋过户风险：有一些房产在拍中后，房地产交易中心不允许该房屋的过户交易。其中，市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等，这些类型的标的在办理过户时会比较麻烦，有的甚至无法办理过户。
3.交易成本过高风险：法拍房的税费一般来说是买方和被执行人各自承担，买方不需要承担被执行人的税费。事实上，法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，一旦原产权人或者使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担，而且如果这些欠费是恶意拖欠多年，加上违约金，也将产生一笔不小的数目。
四、法拍房与二手房的区别：
1.购房渠道不同。购买普通二手房大多通过二手中介或线上平台等寻找房源。而法拍房只能通过拍卖平台购买。当然也可通过其他包含法拍房房源的房产网站拍卖，一般这种网站会有专业的经纪人提供服务。
2.购房流程不同。购买普通二手房，通常是买卖双方约好看房时间，如有意向就走支付流程，支付后买卖双方到相关机构办理过户等手续，最后卖方腾房交付即可。而法拍房需要参加拍卖，需在相应的拍卖平台缴纳保证金，获得参拍资格后，在固定的时间登录平台进行参拍。拍中并支付完成后，法院会出具相关的裁定书、成交确认书和协助执行通知书，买受人拿到这些证明后可到相关机构办理过户手续，过户完成后由法院腾房交付。