法拍房能否贷款？具体流程又有什么不一样？

法拍房可以贷款购买的。

不过，法拍房不是直接贷款。用户的拍卖成功后，需要一周之内支付全款，如果资金不足，可以借款先垫付，完成付款后，用户会获得房产证。有了房产证，用户就可以申请抵押贷款，将房产抵押给银行从而获得贷款资金，这样贷款资金可以归还之前的借款。

而且法拍房不能公积金贷款，但可以申请商业贷款。

另外，不是所有的法拍房都能支持按揭贷款的，当地城市支持法拍房贷款，也是对房子有要求的，没有房产证的，小产权房，集体房屋，公益用途房屋，房子太老过了20年房龄的或者面积过小的，或者评估下来没有太大价值的等，这些房子银行是不做贷款的。所以在准备依靠贷款购买法拍房时一定要了解清楚目标房源能否支持贷款！

法拍房贷款流程

1、贷款资格预审

  拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

2、贷款担保函

  司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3、银行面签复审

  竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款审批

  拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5、协调解封解压过户事宜

  解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6、办理房屋抵押登记

  领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。