捡漏法拍房，必看“避坑指南”！请收藏！

随着法拍房的逐步火热，不少人想通过捡漏的机会买到一套好房子。

但是法拍房毕竟是由纠纷引起，都是因为房屋产权人涉及到财产类纠纷的案件，所以法院需要拍卖涉案人名下的房产解决经济纠纷。所以还是需要大家在参拍前做好充分的调研。

今天就带大家来了解一下，购买法拍房需要注意哪些坑。

（一）要了解法拍房的坑，要先知道法拍房是如何产生的。法拍房产生主要有四个原因：

1、商业贷款产生。即购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。不少人选择民间借贷的方式，若到期不能按时还款，债权人可以依法向法院提出诉讼，要求拍卖其名下房产来还款。

3、司法没收产生。例如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如财产涉及不动产，可依法进行拍卖；

4、无主财产。无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。

（二）法拍房的那些“坑”

1、房屋质量坑：

一般的法拍房是意向购买人集中看房，看房时间并不长。近两年因为疫情的原因，有些法拍房法院是不组织统一看样的，需要意向购买人自行前往房屋所在地周边走访。如果未仔细查看，在入住法拍房后可能会发现一定的质量问题或其他未发现的瑕疵，比如房屋破损、房屋漏水等情形，此类情况均属于买受人需要自己“填坑”的范畴。

2、房屋过户坑：

有一些房产在拍中后，房地产交易中心不允许该房屋的过户交易。其中，市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等，这些类型的标的在办理过户时会比较麻烦，有的甚至无法办理过户。

3、房屋租赁坑：

拍卖房产被执行是可能存在租赁情况，然而在法院决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，基于房屋买卖不破租赁的原则，如果法院已认可了法拍房的租赁，就会在公告上明确优先购买权人，且将租赁信息公示，并继续允许承租人使用至租赁合同结束为止。

4、高额税费坑：

多次过户、权利人差异、权利来源、土地性质、房屋性质等集中情况存在，导致房产将产生高额税费。

5、额外支出坑：

法拍房的税费分为税费全包和税费各付两种，若是税费全包，那么双方的税费全部由买方承担，同时，还要查清房产是否存在拖欠物业费等。

6、付款风险：

参与竞拍前要在规定时间缴纳保证金，值得注意的是，竞拍失败后，保证金原路退回；竞拍成功后，未按规定时间补齐尾款的话，被视为违约，缴纳金是不会退回的！如果二次拍卖的成交价低于初次成交价，需要承担二者之间的差额！

7、原房主身份坑

司法拍卖房产的来源一般分为银行贷款、民间借贷、国家没收、无主财产。这其中牵扯到的原房主身份各有不同，有风险的身份虽不常见，但是一旦出现就会很麻烦。

主要分为三类：凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑，就算顺利过户、顺利交付，住着也不安心。

8、落户、学位坑

户口属于房屋买受后的添附权益，一般而言，法拍房都保留有原有住户的户口，而法院只能通过拍卖确认书、执行裁定书等相关法律程序将房屋合法地过户给买受人，使得买受人拿到房屋产权，但是对于户口是否必须强制迁出却没有强制性规定。因此，如果户口的迁移或学位无法保障，对于有子女落户入学需求的买受人，将会造成很大的影响，买受人应及时了解相关情况

以上就是拍卖法拍房时可能会遇到的“坑”，提前规避才能让人拍的放心。