房价统计采用新方法 网签数据有待改进

按照此前公布的《住宅销售价格统计调查方案(征求意见稿)》，每月19日为房价公布时间，遇到节假日后顺延。一位地方统计部门的人士指出，目前还没有接到新的通知，预计房价数据会按时公布，这次房价与过去不同的是，主要是采用了网签数据，同时分类方法不同（1月26日《济南日报》）。

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楼市宏观调控最重要的基础工作，就是对市场的相关数据有一个相对准确的统计，倘若对房价没有一个可靠的统计方法，那么，楼市调控就难以对症下药。从这个意义上讲，国家统计局正在全面推行的网签数据，不仅是房地产市场统计的重大革新，更为重要的是，也能让公众对房价的涨跌有更加直观真实的感受。

从制度设计上来讲，此次采用网签数据统计，的特点是，替代了原先的开发商报送数据，可以到每一个城市每一个小区的每一套房，而且统计局采用建委的数据还可以避免以前出现过的“数据打架”现象。比如2006年一季度，北京市建委公布，北京商品住宅期房预售平均价格上涨14.8%。北京统计局公布2006年一季度北京市商品住宅价格指数上涨7.6%，两者相差近一倍。

舆论包括学者，大都对网签数据的统计新方法给予充分肯定，并对今后房价数据真实性和准确性，抱有很大希望，但是，笔者觉得，就目前而言，由于网签数据存在着几大“硬伤”，倘若不能引起主管部门重视的话，不但难以摸清真实的房价，而且也会影响房地产公共政策的制定。

，国内城市一半是网签数据，另一半是传统统计方法。70个大中城市中，只有35个大中城市有网签数据。对于另外35个城市，房价统计新政中明确指出，采用房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算，不另作调查。这意味着，网签数据，不能覆盖的城市，今后将有50%的城市仍沿袭传统的统计方法，这自然会影响到统计数据的整体效果。

第二，网签数据时间的滞后性。一般而言，依靠银行贷款买卖的二手房，其房价网签通常滞后两周，有些商品房签约甚至滞后超过1个月，这样就可能影响实际数据的准确性。某地房地产主管领导坦言，由于网上签约比实际成交滞后，导致成交数据真假难辨。

此外，“阴阳合同”可能使二手房网签数据失真。在实际交易中，二手房买卖双方为了避税，有的会签署两份合同，一份合同用来支付房款，另一份合同由于价格低，用来缴纳税金；房地产管理部门的二手房网签数据，其中一部分数据也不真实。北京市房地产交易管理网的统计显示，2010年12月北京存量房网上签约成交出现了怪象：某家仅有四名经纪人、没有分支机构的房产经纪公司，当月签约数达733套，与拥有300多名经纪人的公司相当。

以上网签数据的种种不足和缺陷表明，房价统计千万不要过度迷信网签数据，更不能天真地认为，仅靠网签数据就能根治房价统计失真的顽疾，我觉得，国家在采用网签数据的同时，一方面，要采用多种配套辅助性手段。比如统计人员实地调查购房者，对有可能造假的环节，进行微服私访等。与此同时，要鼓励独立的第三方参与房价统计，唯此，才有可能让房价数据准确可靠。

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