吕随启:房产税抑制房价作用不大 税率应各地统一

1月27日晚间消息，国务院今日同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海、重庆两个试点城市随即发布房地产细则。

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上海房产税征收方案为暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

而重庆则侧重于高档商品住宅。重庆房产税的征收对象为，独栋商品住宅与个人新购的高档住房。其中，独栋商品住宅不管存量还是增量都收税。所谓的高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子，以房产交易价为征税基数，按3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。

对此，腾讯财经连线证券研究所所长吕随启，他认为目前征收房地产税的条件不成熟，房地产的实名制没有完成。

对于上海与重庆征收的细则差异，他认为一个完整的税制下应该有统一的税率，而不是每个地区去设计自己的税，强调自己的特点来收，这样下去会变的五花八门。

吕随启称，房地产税的征收不会对房价上涨产生抑制作用，只有把土地招拍价压下来才能够控制住房价上涨。

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