“限地价竞保障房面积”再现 或成土地有效调控手段

在保持了近一个月的纯住宅用地零供应后，北京昨日（1月24日）再度开闸，此前曾在部分地块试点的“竞租赁房面积”也再度出现在昨日的土地出让环节，成交的三宗地块中，大兴黄村地块经过7家房企22轮举牌达到限价，直接进入承诺配建租赁房面积的竞标环节，最终众美地产凭借42%租赁房配建赢得该地块。

据悉，昨日进行现场竞价的大兴区黄村镇地块共有7家企业参与，在经过22轮报价后，到达价格上限7600万元，高出起始价2000多万元，随后，有4家企业通过现场投报配建租赁房面积的方式来确定竞得人。4家企业中，北京众美房地产开发有限公司报出租赁房面积5090平方米，为当场，并以7600万元竞得黄村镇大庄三角地居住项目。另外，北京兴海创业管理有限公司以5.37亿元竞得大兴区瀛海镇镇区改造土地一级开发项目（二期）地块。怀柔区杨宋镇地块共吸引3家企业参与竞价，经过15轮举牌报价，金第房地产以6.53亿元竞得该地块。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，“此次成交的黄村地块楼面价相比于去年12月成交的相同区域地块楼面价3100元/平方米高出约1倍，并且其公共租赁面积占到规划建筑面积的42%，这是在之前‘竞租赁房面积’的出让方式中不多见的。尽管相关部门尚未公布全年土地供应计划，但此前经历了一段时间的“断档”，且住宅市场成交火热，都是提高当今开发商拿地积极性的原因，这也从侧面证实了开发商拿地的预期较好的。

“虽然此地块平均的楼面价较高，但如此小规模的居住用地，对于区域其他土地或者住宅价格不会有明显影响。而大兴区瀛海地块以及怀柔杨宋镇地块都没有达到价格上限，年初开发商拿地依然理智。”张月指出， 鉴于预售资金的效用逐渐展现，开发商现金流分配将发生重构，拿地不会“大手大脚”，而在经历了此前坎坷的推广期，“限地价竞保障房面积”的土地出让模式逐渐被开发商接受，而今年北京乃至遏制地价快速上涨都将成为基本的调控基调，推广“限地价竞保障房面积”将成为当今操作性与有效性的调控手段。

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