链家地产房产指导：北漂族不得不知的租房新规

兼具浓厚的文化底蕴与大都市的时代气息的北京，是纵多年轻男女创业奋斗的城市。北京，在这些怀揣梦想的年轻人眼里，不仅仅是中国的首都，抑或是一个大都市，它更多被这些人理解为一个标志，这个标志更多的可被解读为一种矛盾的元素集，涵盖了浮华与醇厚、不安与期盼、梦想与现实。

北京高企的房价，也使得租房住成为众多初来乍到的北漂族们解决居住问题的主要形式。据相关部门统计，2010年北京流动人口超千万，占北京市常住人口数三成以上，这个数字还将不断上升。近期，政府倡导梯级消费，提倡树立“先租房再买房”的住房观念，与此相对接，2011年刚开始，政府就将管理之手着力在了租赁上，针对近期出台的政策，链家地产提醒北漂族们要及时关注一些相关的政策法规，尽量使自己的居住合法，并要善于利用政策法规来维护自己的权益。

群租、拼租违规责罚达3万元

租住地下室、隔断群租、拼租等人群将面临一次清理，《商品房租赁管理办法》将于今年2月1日起执行。《办法》规定，出租住房的应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。据了解，仍旧有部分人对这一办法并不知情，有所了解的，也抱有侥幸心理，指望执法不严，虽说法不责众，但也不可以身试法，违反规定且限期不改的责罚达3万元。因此，链家地产提醒北漂们，应该要检验自身租住的房屋是否符合相关规定，如果不符合规定应该结合自身条件，尽快主动寻找合适房源居住。链家数据统计显示，1月份上旬租赁市场平均租金2995元/月，自9月份以来首次下滑至3000元以下，年初的淡季显现，此时换房是不错的时机。

符合条件可申请公租房

《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》与《办法》同日执行，意见规定除了本市其他政策房的轮候家庭之外，工作稳定的大学生以及技术人才、引进人才等非京籍人士均将纳入公租房保障范围。北京次将外来人口列入北京住房保障体系之中，对于北漂族来说，无疑是一个利好政策，而相关细则仍在制定当中，也将很快出台。据相关消息称，公租房将仿照廉租房征金的办法，先制订一个标准月租，再依据房屋条件和家庭情况来制订个人应承担的比例，标准月租一般来说都要比周边市场租金要低20%-30%，除政府补贴外，公租房租金可能分三档进行收取。链家地产提醒北漂族应该多多关注相关政策，若自身确实符合条件，可及时申请公租房。

从《办法》的初衷上看，是为了规范租赁市场，形成稳定的租赁秩序，保障人们的居住安全；《意见》的推出，则是要解决人们“租房难”问题，呼应“先租房后买房”的住房观念，也是为有效调控房产市场，引导合理住房消费，保障人们的基本居住权益。作为北京建设的主力军，北漂族理应享有住房保障权利，今年，北京也首次将外来人口纳入北京住房保障体系，作为市场租赁的补充，成为新年来瞩目的政策之一。链家地产提醒北漂族，尤其是初来砸到的北漂们，更应该多了解租赁及买卖相关的法律法规，尽量让自己的居住合法，并维护好自己该有的权益。

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