“后调控时代”来临 河北省楼市将更趋理性

今年，国家调控政策将对楼市形成合围之势：限购持续、新税开征、加息不断、信贷紧缩，加上保障性住房建设的落实、结构性调整的推进。“正因如此，今年的房地产市场将会面临比2010年更大的政策压力与宏观经济变数。”业内人士认为，在如此强烈的政策预期下，2011年我省楼市将平稳过渡，进一步趋向理性发展。

调控、保障同步遏制房价

在2011年在调结构和稳物价的大背景下，楼市调控依然不会放松，并有从紧调控的可能。

河北省房地产业内人士王元分析说，在2010年暴风骤雨般的密集调控政策中，我省楼市有惊无险地过去了，“尤其是以石家庄为代表的我省楼市，房价非但没降，反而一直呈上涨状态。”

而从石家庄住房保障和房产管理局发布的去年全年数据来看，去年省会市区商品住房均价为4716元/平方米，同比增长21.02%。

据国家统计局近日发布数据显示，去年12月我省石家庄市房屋销售价格指数同比上涨8.7%，环比上涨1.3%，分别在70个大中城市房价涨幅中位居第9位和第3位。秦皇岛以同比7.9%的涨幅位居70个大中城市房价涨幅的第16位，环比0.6%的涨幅位居第23位。唐山的房价涨幅以同比3.1%的涨幅位居第51位，环比0.1%的涨幅位居第58位。“但是，从加息、一次次上调存款准备金率等手段，无不反映出政府调控的决心和力度，”业内人士李梓说，再加上保障性住房建设的力度加大，更是给楼市带来了一剂难得的良药。

记者从河北省十一届人民代表大会第四次会议上了解到，“十二五”期间，河北省将加强住房保障建设，建廉租住房11万套、经济适用住房10万套、公共租赁住房60万套、限价商品住房9万套、各类棚户区改造住房40万套，同时，将增加普通商品住房有效供给，以促进房地产市场平稳健康发展。

开发商将面临资金紧张

近期，中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行在最近三个月内第四次上调存款准备金率，也是2011年内首次上调，此次上调存款准备金率之后可大致锁定商业银行资金逾3500亿元。

财经评论家叶檀认为，紧缩货币对房地产企业有致命影响，严厉的货币紧缩政策辅之以严厉的房地产调控政策，使市场观望情绪加重，过于激进的房地产开发商有可能被淘汰出局。

新一轮调控的，不少业内人士表示，房地产开发商将面临新一轮的资金压力，比较明显的一个“证据”就是石家庄今年首场土地拍卖出现流拍现象。据了解，1月14日，石家庄举行了2011年场土地拍卖活动，拍卖的是2010年最后一批8宗地，其中两幅地块因故暂停出让，其他5宗地块均以底价成交，值得注意的是，位于工农路南、南长街西、省建行宿舍东、市粮库北区域045号地块尽管位置优越，但挂牌期间无人报价，最终自动流拍。

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那是不是真的越调控开发商的资金越紧张呢？有业内人士分析，经过2010年的调控，开发商不仅有了更强的免疫力，甚至心态也发生了根本性的改变，从担忧与恐慌到适应并从容应对甚至从中寻求发展机遇。“可以说，在一轮轮的调控中，楼市正在悄然发生着改变。”业内人士王元认为，尤其是这两年外来大品牌外来资金实力雄厚的上市地产公司纷纷进驻我省多个二三线城市，2011年，对河北楼市来说，似乎更是一个发展年。

购房者推迟购房继续观望

“一方面是前不久的加息，另一方面是三个月内四次上调存款准备金率，看来国家调控政策可能比去年更猛烈、更密集，目前买房的话成本也太高了，所以我现在不打算买房子，再等一段时间，继续观望一下。”本打算去年年底买房的省会市民张琳女士对记者说。

有分析，进入2011年，楼市调控政策的继续发力，尤其是重庆房产税得到财政部门的原则性通过，给我省楼市也会带来了一定的心理影响。打算购房的邢台市民王辉在电话中说，如今楼市大背景下，买房门槛的提高以及成本的增加让购房压力增大，自己被迫放弃或者暂时搁置购买计划。

记者调查发现，尤其是对改善群体来说，更多购房者在2011年选择了被迫观望，“房价太高，还有市场上存量有限，买不到合适的房子，等等再说吧！”张先生的想法似乎代表了一类群体的现状。

据记者了解，由于2011年国家强烈的调控政策信号的不断发出，我省有很大一部分人重新拾起对国家调控政策调节楼市回归理性的信心，继续选择观望。“无论如何，河北楼市相对还是比较稳定的。”业内人士认为，今年我省楼市将在国家宏观政策和省内市场日趋成熟的背景下，理性向前。

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