2011年北京二手房成交量将继续领先全国

根据业内人士对2011年的预期，北京二手房成交量继续领先的局势很难发生改变。业界一直期待和呼唤的北京二手房“时代”随着2010年第二次宏观调控的劲风吹过凌空而至。而在“业主挂牌价提高、市场供给减少、购房需求增多”的三重预测的背景下，专业机构表示：2011年，北京二手房价上涨压力很大。

地产界人士认为：北京二手房时代已经到来。目前，北京二手房存量巨大，远高于上海、深圳等其他城市，有数据统计，包括机关房、房改房、商品房在内的二手存量房已达到500万套。

影响购房者置业心态的已经从“2011年调控政策是否会取消”转为“2011年调控政策会不会更严更紧”。刚性需求会继续让北京的二手房成交量在今年进一步拉大与上海、深圳两地市场的差距，从而继续领先，成为二手房成交量的城市。

有效供给将增加

业内人士预计，北京两会上提出的2011年保障房建设计划将使住房有效供给显著增长。在2011年全年政策偏紧的背景下，北京楼市成交量有可能出现先扬后抑的态势。

成交量或先扬后抑

进入2011年后，北京楼市成交量持续火爆。北京市房地产交易管理网数据显示，1月上半月，北京楼市期房住宅成交量达4075套，现房住宅成交量达 3471套，二手房住宅成交量更是达到9349套，分别较2010年同期增长了17.4%、29.2%和79.5%。商品房住宅及二手房住宅的总成交量均为三年来同期。

分析人士称，公积金贷款政策的放松；北京暂不试行房产税的消息等是支持成交量上升的重要因素。在2011年全年政策偏紧的背景下，北京楼市成交量有可能出现先扬后抑的态势。前两个季度的成交量将保持增长，此后相关调控政策可能出台，从而使下半年成交量再次回落。总体看，2011年楼市出现大幅波动的可能性较小，北京等一线城市将维持近年来走势，全年商品住宅销量与2010年基本持平，住宅价格有望稳中略降。

除了住宅市场，商业地产在2011年也将面临更多变化。中原地产预计，2011年北京市核心区商业地产供应量将会出现一定程度的下降，一方面是开发商推盘谨慎，另一方面是核心城区大部分商业地段已被开发殆尽，传统商圈内新增供应将逐渐缩减。同时，2011年北京市商业地产的租金和售价将出现上涨。

有效供应将加大

从2011年北京乃至其余地方的房地产调控政策来看，加强土地和保障房的有效供应已成为政策重点。

业内人士指出，2010年为抑制房地产市场过热发展，一系列调控政策相继出台，减缓了土地成交速度，但同时加大了政策性住房用地的供应量。随着政策逐步落实，2011年政策性住房用地供应将继续增大。

北京市计划在2011年全力做好住房保障工作，多渠道增加资金投入，加大政策性住房建设收购力度，加快配套设施建设，切实增加实物供给量，确保新建和收购20万套，力争竣工10万套。

北京中原地产研究员张大伟分析，这意味着2011年北京市将继续落实调控措施，继续抑制投机需求。2011年还将增加住房有效供给，保持土地供应平稳。“2010年全年商品房住宅总成交量在10万套左右。而2011年增加30万套保障房供应，其中竣工10万套将有利于市场调控的落实。”张大伟表示。

张大伟指出，近年来北京市整体规划侧重于新城的开发建设，为此规划中的十一个新城将会是北京的重点发展区域。这些区域的土地市场也会变得比较活跃。预计2011年，土地市场将受到交易量和供应量的影响，出现热门土地被热抢，部分郊区土地趋冷的现象。