央行调整差别化住房信贷政策，业内：政策细则尚待各地落地执行

5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

同时，在统一的贷款利率下限基础上，各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

LPR每月20日公布一期，以4月的LPR看，五年期贷款利率为4.6%。以此计算，调整后的首套房贷利率可以降到4.4%。

有业内人士表示，尽管政策细则尚待各地落地执行，但其对市场信心的提振作用不容忽视。

相关机构分析师表示，在疫情卷土重来冲击各行各业的发展，整体房地产市场的信心不足，居民购买能力下降，本次央行的大型实质性信贷宽松政策一方面降低了居民的购房门槛，另一方面也提振了市场的信心，让居民看到房地产市场仍在国民经济中发挥着举足轻重的作用。

专家表示，此次政策的核心内容在于，首套房贷利率将会下降。直接的影响在于，购房者的实际支付成本将有所下降。

“具体的细则和执行标准，主管部门将指导各城市根据房地产市场形势变化及城市政府调控要求制定。此前，首套房执行4.6%利率的城市并不多。”严跃进称。

根据中指监测数据，今年以来已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。本次统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。

此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。