一线城市写字楼租金稳步上涨 北京表现最突出

根据国际地产服务商世邦魏理仕发布2010年4季度报告，报告显示，2011年一线城市物业需求旺盛，写字楼租金价格稳步上涨，部分二三线城市将有成交压力。

该报告称，2010年底，15大主要城市大部分物业板块继续呈现复苏态势。年末之际，续租、搬迁或是新租户交易使得物业租赁表现活跃。

对此，世邦魏理仕环球研究部资深董事马雪明先生具体举例:写字楼市场方面，北京表现最为突出，市场需求及租金大幅增长。2010年第四季度北京写字楼租金环比上涨6.6，约每月每平方米230元。2010年市场吸纳量达77.7万平方米，仅次于2007年的历史吸纳量高峰，比2009年的51.9万吸纳量增加了49.7。同期，市场供应则仅有40.5万平方米，供应量远少于市场吸纳量，致使北京写字楼整体空置率下滑。

2010年第四季度上海写字楼租金环比上涨3.4，约每月每平方米220元。在上海，金融、制造及专业服务业，乃至服装行业企业在市场中均表现活跃，扩张积极，近期在区域多有租赁整层甚至数层面积的举动。例如，位于上海虹口的盛邦国际大厦以总价11.6亿元于四季度整栋出售。

目前，广州和深圳写字楼租赁市场在2010年第4季度也继续维持稳定向上的态势，两市租金分别录得环比2.3％（约每月每平方米100元）和3.1％（每月每平方米130元）的适度增长。广州市场内资企业需求强劲，即将交付使用的地标建筑――广州国际金融已经签下多宗大面积预租。深圳写字楼的租赁活动同样集中在商务区――“福田ＣＢＤ:嘉里建设广场”一期于2010年4季度获签多个大宗租赁合同，成为当季市场的焦点。

报告称，虽然广州和深圳均有新增供应，但广州整体空置率依然下降，甲级写字楼的空置率更是降至10.4。然而，2011年部分二三线城市相对大批量的新物业项目入市将在某种程度上对整体市场表现产生压力。

报告显示，2010年4季度华北地区迎来零售物业供应高峰，除大连外其他四城市均有新项目投入使用，新增供应给部分二线城市零售市场带来压力，造成天津和沈阳零售物业租金下滑。另外，重庆和武汉由于新增供应，致使空置率有所上升。

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