北京楼市元月上半月量价最高供应最少 创3年之最

成交量3年，二手房近万套

北京房地产交易管理网数据显示：刚刚过去的元月上半月北京楼市成交量期房住宅达到了4075套，现房住宅达到了3471套，二手房住宅更是达到了9349套。

同比10年同期均有明显上涨，是二手房住宅上涨幅度达到了近8成。商品房住宅及二手房住宅的总成交量也均为三年来。

北京中原张大伟分析认为出现在调控周期内的元月上半月成交量创的原因有几点：

首先：调控政策被市场消化，相比4月份的调控后效果，9月第二轮调控后量价依然维持上涨趋势。部分政策在执行层面力度不够。

其次：去年底部分因为贷款限制的购房者再次入市。是商业贷款首套利率优惠增加、公积金二套认定松动不仅事实上放款部分购房者入市，更是影响了部分购房者对调控力度的判断，这是支撑最近成交量上涨的主要原因，是因为商品房供应少而二手房连续多日破千。

第三：低迷的股市，使得购房依然成为的选择。相比严厉的调控政策，市场依然有宽裕的资金而且无更好的渠道。而通货膨胀的压力暂时还没有因为连续上调的存款准备金率和利率而缓解。

成交价格再创历史新高，商品房98%项目处于历史

北京中原统计数据显示：1月上半月北京二手房均价达到了20210元每平米，环比去年12月均价19750元每平米，明显上涨了2.3%，价格再次达到了历史新高。而在交易中城区的占比也相对继续上涨，继12月城八区二手房占比达到63.5%后，元月上半月占比继续上涨达到了64%，可见比例依然相对较高。

商品房均价再现明显上涨，环比2010年12月底，北京一手住宅成交均价21260元/平方米，目前北京商品房均价为21650元每平米，上涨幅度达到了1.8%。北京中原抽样200个目前北京市场在售的项目统计显示除之前泡沫化严重的通州等个别项目外，均价处于历史的达到了98%。

首先：2010年连续两轮的调控起到了抑制价格过快上涨的目的，但是虽然价格上涨幅度减小，但是因为上涨的基础比较高，使得上涨的值依然比较大。

其次：年初的贷款政策松动使得部分购房者盲目开始入市。但是目前松动的仅是部分之前执行过分严格的贷款政策，可以说是政策的理性回归。楼市调控依然在持续。是年内依然处于加息周期内。购房者购房依然需要谨慎。

商品住宅供应，半月仅48套

1月上半月北京房地产市场入市的住宅项目仅有1个：大兴区黄村镇的果岭华舍项目，提供住宅房源为48套。年初出现了明显供应荒。

从去年12月19日，北京商品房库存达到年内新高的109445套开始，因销售火爆而一路锐减，到今年1月15日，库存已减少到100696套。供应荒很可能使得年底再次出现价格上涨的趋势。

北京中原分析认为：12月的供应高峰明显透支了春节前后的市场供应量。供应高峰增加的库存在12月来的成交高峰中消耗明显。12月下半月以后入市的项目也明显小型化，单个项目供应的住宅多在百余套，市场很可能再次出现明显的供不应求现象。一房难求的现象将在年底局部项目明显出现。而要缓解供需比，预计需要等到11年下半年，也就是2010年11月以后的土地上市高峰。而之前的楼市调控很难有太明显的效果。

上半月保障房供应

北京房地产交易管理网数据显示在1月上半月，北京保障房住宅供应达到了4个项目20万平米，创造了历年新高。保障房供应增加将缓解楼市价格上涨的压力。

首先：2011年北京等城市将新建大量的保障房，大量的保障房入市将明显缓解购房者压力。

其次：保障房开始增加无产权的公租房比例，使得保障房的属性逐渐消失，理性回归保障房实际功能，无产权的保障房也减少了保障房分配缓解的问题。有利扩大保障面。