法拍房遇到长期租约怎么办?

大家有没有听过法院拍卖房产呀？它指的是被法院所强制执行拍卖房屋。我们知道，现实生活中有很多拿房子当做抵押物来借款的事情，一旦债务人无力偿还债务的话，债权人就可以通过司法程序来将抵押的房屋进行拍卖，进而用拍卖所得来偿还债务。其中，拍卖的房子就被称为“法拍房”。但是遇到谈租约也是一件非常头疼的事情。

因为买卖不破租赁，租期没有到，你是没有任何资格把承租人赶走的，哪怕房子是你的。

01，和租户商量。

如果遇到了购买的法拍房，已经完成了所有的手续，但是就是还有一个租客，签了20年的长租约这种情况。

那么我建议你把租客约出来商量一下看看到底是什么原因，看看能不能让他到其他地方去租房。

因为买卖不破租赁，如果租客自己不主动提出退房，你的这套房子20年就得不到。

所以的方式就是和租客商量一下，看看到底是什么情况，看看是刻意的还是无意的。

02，找到刻意出租的证据。

如果你没有其他的办法，租客也不愿意退房租，那么这种情况下你就需要去找证据了。

你需要找到租客刻意和原业主沟通好，来签一个长达20年的租约的证据。

道理很简单，一般情况下，不管是租房还是住商铺，都不可能签长达20年的租约，这种是很少见的。

有时候是业主为了解决自己的债务，办房子拍卖，然后又不愿意交给买的人，所以搞了这样一件事情。