2011年房价调控关键：不在房产税而在保障房

土地财政是历来调控未果的重要原因，对地方政府摆出的各种困难无法忽视，那么房产税的出台就很有必要，对地方财政而言，没有了出卖土地的不可复制收入，还有房产税带来的细水长流。

但是关键在于地方政府是否愿意放弃容易出成绩的土地出让金而选择干瘪而容易遭市民诟病攻击的房产税，所以房产税要发挥真正作用得是地方政府上行下效。故而很多、网友关注的房产税并不是调控房价的重要手段，无论还是地方政府都无法舍弃或者说无法将土地财政从现行的体制剥离。只能通过一些手段逐渐淡化。

中国城镇化需要付出多少鲜血、眼泪、汗水，这是和地方都无法估量的，强拆等以权谋私的行为屡禁不止，更让小编想到的是资本论中的一句话：如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间一切的法律。那么在强拆这种无本的买卖中那些强拆的官员行为就很正常了。

好在有1000万套保障房可以让确实买不起房的人期待，只是需要公平公正做保障。值得地方和注意的是，无论是否真实，很多地方都爆出了保障房不公平分配的消息，这些消息被有心人用来攻击政府公信力，滴水穿石，不得不防，而防止的措施其实很简单：公平、公正、公开。

在12日举行的“2011网易经济学家年会”上，当前的中国房地产问题是大会关注的焦点话题。相关表示，消费者不要用预测股市的方法来预测楼市。从长远看，房地产市场会慢慢走向健康之路。同时有表示，房地产税的制定需要尽早细化，但希望单独依靠房产税来抑制房价并不现实。

“2011网易经济学家年会”12日在京召开，包括诺贝尔经济学奖得主克里斯托弗·皮萨里德斯和戴尔·莫滕森在内的诸多经济学家和学者与会。国务院参事、国务院发展研究金融研究所所长夏斌在会上表示，老百姓不要对房价大幅恢复周期反弹抱有幻想，不要用看待股市的方法来预测楼市。房地产市场最终会慢慢走向健康的发展方向，在这个过程中，政府要坚决打击投机，使像买卖股票一样投机住房变得更加困难，或者减少投机者的赚钱空间。

G20集团研究秘书长龙永图表示，假如把开征房地产税作为促进房地产健康发展的措施，那么早开征比晚开征要好，而且他认为开征房产税的基本条件已成熟。龙永图表示，现在需要明晰中国应设计一个什么样的房地产税，使得这样的设计对房地产的长远健康发展带来益处。

龙永图同时表示，应对保障性住房和商品房住房体系实行两种不同的财税体制，在未来进行财税改革时应考虑四个方面的问题。一是对保障性住房和商品房住房体系实行两种不同的财税体制；二是在设计财税改革方面要考虑如何建立一个庞大的保障性住房体系的资金来源；三是如何解决地方政府因土地财政收入减少所带来的问题；四是对商品房体系内住房开征房地产税时，如何保证不使商品房住房体系出现混乱。

首创集团总经理刘晓光表示，房产税应普遍征收，保障性住房也应征收房产税，但廉租房不能收。他表示，根据人学的一项测算，房产税大概一年能收7000亿元。“如果这7000亿元真能收到，那么会逐渐取代‘土地财政’。”刘晓光说。