买法拍房要注意的风险！

近年来，法院司法拍卖房已成为一种热度较高的房产交易方式，相较于市场价而言，法拍房往往价格较低，因此更多的购房者将目光转移到法拍房市场。虽然法拍房物美价廉，但是往往存在很多的法律风险，很多购房者往往以为“捡到便宜”，盲目参与竞拍，未对房屋的相关信息调查研究，最终不仅房子没有拍到，可能还面临其他的违约责任，导致得不偿失。

什么是法拍房？

法拍房就是法院拍卖房产的简称。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

法院强制拍卖是指法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人的一种执行方式。司法拍卖主要包括法院强制拍卖和破产企业强制拍卖两种形式。

破产企业拍卖是指企业资不抵债或存在其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院指定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖破产企业的资产，并将变现后的款项分配给债权人的一种程序。

司法拍卖的主要标的物即为房屋，在司法拍卖的情况下，拍卖的房屋主要来源于无经济能力偿还债务的债务人或进入破产清算的企业，对于这两类主体而言，往往对外负债或者纠纷较多，因此在参与竞拍前有必要了解相应的法律风险，对房屋权属等基本情况进行详尽的调查。

购买法拍房的风险：

一.费用风险：法拍房虽然价格较低，但是起拍价并不等于成交价，对于一些优质房源，即使被司法拍卖但也可能因竞拍人过多而使得价格水涨船高，最终超过市场价，导致购房价格超过自己的预想价。同时在房屋成交后，购房者往往需要负担因此产生的税费可能包括所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等，以及应补地价、土地使用费、水电、物业、滞纳金等其他相关费用，最终所耗费的成本往往高于原来的预想。

二.违约风险：根据《人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。即在确定拍卖成交之后，购房人若想反悔或因其他原因无法购买房屋，在此之前所缴纳的保证金将不予退还。

三.拍下来后或许无法入住：根据我国《合同法》第229条之规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。即人们常常说的“买卖不破租赁”，用通俗的话讲就是若承租人和前任房东签了租房合同，租赁期限尚未到期，购房者即使通过司法拍卖程序取得了房屋的产权，仍需要继续将房屋继续租赁给承租人，购房者行使所有权将会受到原租赁合同的限制。

其次，还存在原房主居住在内，拒不搬迁的情况。拍卖房可能为原房主的住房或可能原房主蛮横无理，赖在房屋不走，或仅口头答应搬迁却拒不行动等情形均可能发生。