1月上旬新房成交开门红，较去年同期上涨41%

2011年初，借助三次调控前房地产政策的空档期，北京市商品房市场延续了2010年年底强劲的反弹态势。成交继续走高。同时潜在需求也有所抬头，假期看房客户逐渐增多，成交也大幅增长。1月上旬北京商品房市场成交已经高于去年同期。

>>新年首周北京二手房量价齐跌 成交量环比降3成

新年1月上旬成交较2010年同期上涨41%

2011年1月上旬，北京市商品房成交不减，延续了元旦假期的火热走势。据“链家地产”市场研究部统计，2011年1月上旬北京市商品房住宅成交量为4155套（包含保障房），日均成交416套。2010年同期北京市商品房住宅成交量为2957套（包含保障房），2011年成交增长41%。同时，2010年7月后开盘的期房在新年1月份成交价格较12月份上涨了2%。“链家地产”首席分析师张月认为，虽然在二次调控后，政府也一直没有间断对于房地产市场的调控，如打击屯地，增加保障房供应等。但这些政策对于短期市场影响并不是很大。而重庆、上海即将出台的房产税，对于北京市房地产市场的影响也十分微弱。在目前缺乏政策压力的情况下，市场成交在新年1月继续上涨可能性增大。

供应缺乏跟进，商品房库存量继续下行

新年伊始，北京商品房库存量下降趋势明显。据“链家地产”市场研究部统计，自去年12月20日北京市商品房库存量达到108993套的全年峰值后，便开始出现下降，截至到2011年1月10日，北京市商品房库存量已经下降到100900套。逐渐趋近10万警戒线。而供应在新的一年缺乏持续性，从元旦到现在北京市商品房仅1个项目开盘，新增供应量为48套。“链家地产”首席分析师张月认为，去年年底大部分开发商为躲避预售资金提前开盘是导致1月份供应缺失的主要原因。同时政府也没有政策出台刺激开发商推盘，而从开发商的角度，“温和”更符合他们自身利益。在如今市场成交较好的情况下，供应缺乏持续跟进加速了商品房库存量的消化。

最后，“链家地产”首席分析师张月认为，2011年开年北京市商品房日均成交已超过去年4月份日均406套的水平，而持续的成交放量会增加房价上行的动力，同时也会促使恐慌性需求入市，从而进一步推高房价。

【延伸阅读】

>>>更多热点新闻请进入二手房资讯频道 

>>>特价房源时时报：一网打尽京城底价二手房       

>>>通州新城浮出水面！均价不足10000通州盘

>>>14号线10号线贯通方庄 南城新亮点精品盘热荐