新年首周楼市成交下探 新房供应签约比1:72

数据显示，2011年的周，北京商品房期房成交量为2285套，现房住宅为599套，二手房住宅成交量为3922套，环比上周分别下调了20%、62%和30%。不过相对去年同期，依旧有三成左右的涨幅。而今天上午重庆将开征房产税的消息，将对购房者产生心理层面的冲击。

1月头10天新增住宅仅48套

1月上旬，北京房地产市场入市的仅有大兴区黄村镇的果岭华舍项目，提供住宅房源为48套。相对于3430套的成交量，供需比达到了1:72。而随着最近继续的供应荒，楼市供应相比签约成交比超过1:100。专业机构分析认为，目前商品房供应进入传统淡季，开盘荒可能持续。

据了解，近期首套房部分可以享受7折利率的报道以及公积金对二套房认定的松动，在一定程度上影响了购房者对调控政策的判断。另外部分解冻贷款在春节前入市，很多去年12月购房者由于贷款办理原因延迟到1月份签约，这些都将导致春节前楼市很可能出现一波小高峰。

二手成交同比去年翻番

数据显示，2011年周北京市二手房的成交量为3922套，环比前一周有所下降，但同比2010年周上涨了110%。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月分析，当前市场的成交主体和购房者心态与2010年12月相比并没有发生明显的变化，市场延续12月的活跃趋势，另外，近期公积金贷款购房政策有所改善，曾被误伤的需求也开始逐步释放。

机构认为，不断上扬的二手房成交可能会引起部分预购房者恐慌入市，调控将依然保持趋紧基调。另外，2011年1000万套的保障房供应计划以及2010年部分保障房可能在后半年形成有效供应，“夹心层”的住房紧张局面有望在未来1至2年内得到缓解。

房产税难解调控之本

今天上午，重庆将于一季度开征高档商品房房产税的消息不啻为一枚重磅炸弹，引来楼市与股市的双重震荡。据悉，重庆市政府在两会上表示，将对房地产市场加强财税调节，开征高档商品房房产税，税率在1%左右，征收方案及高档商品房界定尚未确定。

华远总裁任志强指出，由于房产信息不联网及评估困难等因素，“房产税在中国是不可能的任务”。

表示，重庆房产税方案是为房产税将来在全面铺开进行试点。其意义更在于积累经验，以理顺和地方财政体制，形成稳定的地方性财政收入来源，改变原有的房地产税收体系过度注重交易税的倾向，在一定程度上起到优化资源配置的作用。

专业人士认为，目前市场依然有宽裕的资金，其在没有更好渠道的情况下仍会楼市，重庆试行房产税预示大部分城市将很快开始实施，有可能在心理层面影响部分购房者，或将抛售的房源，但房产税很难解决楼市调控的根本。