新年首周北京二手房量价齐跌 成交量环比降3成

楼市综述

新年后周（2011年1月3日-1月9日）北京二手房市场迎来开门红，呈现“淡季不淡”的局面。来自房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房成交量比2010年同期大幅上涨，但比2010年最后一周井喷之势出现萎缩，环比下跌30%，价格也出现下滑，环比下跌2.9%。

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2011年初，北京二手房市场延续了去年年底的井喷之势，购房意愿仍比较强，成交量同比去年出现大幅上涨。主要原因是新年公积金政策对二套房范围的重新认定，给予那些有合理改善需求的购房者通过“先卖后买”方法来实现置业升级的渠道，从而使得今年北京楼市周的成交量要明显好于2009、2010年同期。

但由于受元旦节假日的影响，上周北京二手房总成交4187套，环比下跌30 %；成交面积399335平方米，环比下跌了27.8%。其中二手住宅成交3922套，环比上周下跌了30.1%，成交面积361940平方米，环比上周下跌了29%。

房价方面，上周二手房挂牌均价结束连续多周上涨的趋势，出现下滑。主要原因是房产税出台等房产调控预期加大了业主的心理负担，部分业主希望赶在“三次调控”出台之前入市，以比较的价格达成交易。

来自房天下二手房数据监控的数据显示，上周（2011年1月3日-1月9日）北京二手房挂牌均价为27806元/平米，环比上周下跌2.9%。房天下预测，在新一轮调控政策出台之前，业主仍存在一定的让价空间，近期北京二手房挂牌价不会有明显上涨。

上周北京市二手房挂牌均价环比下跌2.9%

2011年1月3日-2011年1月9日，北京二手房挂牌均价环比上周有小幅下跌，本周北京二手房挂牌均价为2827806元/平米，环比上周下跌了2.9%。

1月3日-9日北京各城区二手房周挂牌均价环比
【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周有三个区挂牌均价有所下跌，依次为通州、原崇文和西城区，本周通州区挂牌均价环比下跌了5.4%，挂牌均价为15968元/平方米，原崇文区环比下跌了2.8%，挂牌均价为33723元/平方米，西城区环比下跌了2.1%，挂牌均价为38103元/平方米。剩余区县挂牌价格均呈上升趋势或基本与上月持平状态，其中涨幅的为丰台区，环比上涨了4%，挂牌均价为24520元/平方米，其次为石景山区，环比均上涨了3.3%，挂牌均价为21866元/平方米，第三位为海淀区，环比均上涨了3.2%，挂牌均价为29999元/平方米。挂牌均价的仍为西城区，的为通州区。

1月3日-9日北京各城区二手房周挂牌均价环比
【数据来源：房天下二手房数据监控】

上周北京市二手房成交量环比下跌30%

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2011年1月3日-年1月9日，本周受到市场导向和节假日的影响，本周二手房总体成交量为4187套，环比上周下跌了30 %，成交面积399335平方米，环比上周下跌了27.8%。

1月3日-9日北京二手房周成交量走势图
【数据来源：北京房地产交易管理网】

上周北京市二手房住宅成交量环比下跌30.1%

本周（2011年1月3日-9日），北京二手住宅成交3922套，环比上周下跌了30.1%，成交面积361940平方米，环比上周下跌了29%。

1月3日-9日北京二手住宅成交量走势图
【数据来源：北京房地产交易管理网】