什么法拍房无法办理按揭贷款？

1、一房多证

有个别开发商为了造出别墅或者面积大的房屋，会想方设法把两三套房合在一起，弄成一套大户型卖给客户。

看起来是一套房，实际上却有多个房产证。但是银行不承认这是一套房，不仅按揭贷款很难办，后期交易时过户环节也会变得很麻烦。

2、房龄较老

房龄的计算是从竣工到现在的时间，一般超过25年，银行就无法再办理按揭贷款。

3、违建房屋

违章建筑是指未取得“建设工程规划许可证”或者违反“建设工程规划许可证”核定的建筑。一旦房屋有违章建筑记录，就无法办理贷款。

虽然消除违章后可以办理，但清清除违章建筑和注销搭建记录的办理周期很长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，所以银行遇到违建的法拍房贷款预审，通常会直接拒批。

4、房产被公安查封

公安查封意味着这套房屋的市场属性已经冻结。不仅按揭贷款无法办理，其它正常的抵押经营贷款也无法办理。

只有公安查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，但解封的流程比较长，与法拍房按揭贷款需短时间内放款冲突，所以银行会因为短时间内无法放款而拒批。

5、房产进入变卖环节

进入变卖环节的房产需要全额支付拍卖金。

6、存在长期租约

上拍公告中有时会说明“带租拍卖”，这就意味着这套房产有长期租赁且有备案，租期超过十年，银行无法确保可以安全买受，因此这一类法拍房银行很难贷款。

7、买受人不符合要求的法拍房不能办理按揭贷款

少数房产会对买受人有一定的要求，这里不是指限贷的问题，而是房产本身会要求达到一定资质的买受人才能购买。比如政府敏感建筑周边的高层建筑往往会要求买受人具备一定的资质，如果资质没有达到是不能办理过户的，更不能办理按揭贷款了。

在办理法拍房按揭贷款时，请一定要绕开以上的这几类法拍房，不然成功拍卖到房产，却因为资金问题没有拿到房产就尴尬了，而且参拍时交的保证金也会赔进去，那就真是赔了夫人又折兵！